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Sala Comercial com 1 Vaga e 1 Banheiro em São Cristóvão , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Cristóvão! Esta sala comercial oferece uma localização estratégica com acesso facilitado pela Rua São Cristóvão e Rua Francisco Eugênio. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios, o imóvel conta com o benefício de uma vaga de estacionamento exclusiva. A descrição detalhada do terreno e suas confrontações oferece segurança jurídica para o investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 151.513,52
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 90.908,11
Economia: R$ 60.605,41
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 37.879,00
Economia: R$ 53.029,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como comercial, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A sala comercial, LOTE 101, localizada na Rua Francisco Eugênio, 268, em São Cristóvão, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, está em leilão com a 2ª praça oferecendo um desconto significativo de 40% sobre o valor da avaliação, com lance mínimo de R$ 90.908,11. A avaliação do imóvel é de R$ 151.513,52.

Considerando o estado atual do leilão, a 2ª praça representa um ponto de entrada estratégico. O valor de R$ 90.908,11 para o lance mínimo na 2ª praça é consideravelmente abaixo do valor de avaliação, o que sugere um potencial de retorno sobre o investimento (ROI) atrativo, especialmente se o imóvel for revendido ou alugado após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de São Cristóvão. Verificar os valores de aluguel e venda de salas comerciais com características semelhantes para estimar o potencial de receita e valorização.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma e confirmar as informações descritas.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e outros documentos anexos para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais que possam impactar a aquisição ou o uso futuro do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e no lance mínimo da 2ª praça, definir um teto de investimento. Considerar o valor de R$ 90.908,11 como ponto de partida e estar preparado para cobrir o lance mínimo com uma margem, caso haja outros interessados. A 3ª praça oferece um desconto ainda maior (75%), com lance mínimo de R$ 37.879,00, o que pode ser uma alter...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.513,52 e da 2ª praça é de R$ 90.908,11. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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