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Sala Comercial com 1 vaga e 24m², imóvel , Barra Olímpica , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24m²

Vagas

1

Descrição

Sala comercial com área privativa de 24m² e 1 vaga de garagem. Localizada no Bloco 1, Sala 311, com matrícula registrada no 9º Ofício de Registro de Imóveis do imóveis de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial compacto em uma região valorizada da Barra da Tijuca, com facilidade de acesso e estacionamento próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:33
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 14:33
Valor: R$ 145.760,55
Economia: R$ 34.239,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para diversificar meu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica na Barra da Tijuca, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A área útil de 24m² e a vaga de garagem são atrativos para pequenos negócios ou profissionais liberais. O imóvel está ocupado, portanto, planeje um orçamento e estratégia para a desocupação, que é responsabilidade do comprador conforme a lei 9.514/97.

O lance inicial de R$ 180.000,00 no primeiro leilão e o valor reduzido para R$ 145.760,55 no segundo leilão indicam uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado em torno de R$ 270.000,00 (1.5x da área construída vezes um valor médio de mercado para salas comerciais na região).

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor ainda mais atrativo. A ausência de visitação pode ser um ponto a considerar para avaliação prévia do imóvel.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1º LeilãoParticipar para avaliar interesse e concorrência, com lance máximo definido.
2º LeilãoSe não arrematado, tentar arrematar com lance mínimo de R$ 145.760,55.
DesocupaçãoPlanejar e executar a desocupação conforme legislação, prevendo custos e prazos.
ValorizaçãoApós desocupação, avaliar melhorias para locação ou revenda, aumentando o retorno do investimento.
  • Monitorar o histórico de lances para ajustar estratégia.
  • Consultar documentos disponíveis para análise jurídica e técnica.
  • Considerar o impacto da ocupação no prazo para uso do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 145.760,55. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Olímpica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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