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Sala Comercial com 1 vaga e 35,82m² útil, imóvel , Parque Dez De Novembro , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

71.23m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Sala comercial no 6º pavimento com 35,82m² de área útil e 1 vaga de garagem.
O imóvel está localizado no empreendimento Atlantic Tower, com área total de 71,23m², incluindo área comum.
Possui lavabo e sala, ideal para pequenos negócios ou escritórios.
Imóvel ocupado, desocupação por conta do comprador conforme legislação vigente.
Localização estratégica na Avenida Djalma Batista, Chapada, apartamentos leilão em Manaus.
Registro da matrícula nº 22.901 no 2º CRI de Manaus/AM.
O imóvel oferece potencial para investidores que buscam imóveis comerciais com boa área e vaga de garagem em região valorizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:03
Valor: R$ 566.576,89
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 11:03
Valor: R$ 283.288,45
Economia: R$ 283.288,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel comercial para diversificar portfólio com foco em imóveis comerciais em apartamentos leilão em Manaus, especialmente na região valorizada da Chapada. A sala possui área útil de 35,82m² e vaga de garagem, o que é atrativo para pequenos negócios ou profissionais liberais. O imóvel está ocupado, portanto, o planejamento deve incluir a desocupação conforme o art. 30 da lei 9.514/97, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 566.576,89, com o 2º leilão previsto para 08/09/2025 com lance mínimo de R$ 283.288,45, representando um desconto de 50%. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil35,82 m²
Área total71,23 m²
Vagas1 vaga de garagem
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
LocalizaçãoChapada, Manaus/AM
1º LeilãoR$ 566.576,89 (25/08/2025)
2º LeilãoR$ 283.288,45 (08/09/2025)

Além disso, é importante considerar os custos de desocupação e eventuais reformas para adequar o imóvel ao uso pretendido. A localização em avenida principal é um ponto forte para valorização futura e facilidade de acesso.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão, buscar adquirir no 2º leilão para melhor preço, planejar a desocupação e preparar o imóvel para locação ou uso próprio, visando retorno consistente no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 566.576,89 e da 2ª praça é de R$ 283.288,45. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Dez De Novembro em Manaus/AM. A região de Parque Dez De Novembro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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