1ª praça Judicial

Sala comercial com terraço, 2 banheiros, 1 vaga e 44,2 m²

Avenida Conselheiro Nébias, 756 - Boqueirão - Santos/SP

44,2 m² área

2 banheiros

1 vaga

Ocupação não informada

O que as fotos indicam

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Tempo estimado: cerca de 2 min

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Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

26/11/2026 às 14h00

R$ 483.690
2ª praça

16/12/2026 às 14h00

R$ 241.845

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 480.000. Lance equivale a R$ 10.938/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 44,2 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 85.145 · 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP
Leiloeiro: Alienajud
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Sala comercial nº 904, no 5º pavimento do Edifício Helbor Offices Vila Rica, situado na Avenida Conselheiro Nébias, nº 756.

Área privativa: 44,220 m²
Área total: 83,862 m²
Vaga: 1 vaga de garagem
Matrícula: 79.502

Cômodos

1 sala
2 wc’s
1 terraço

Terreno

Fração ideal de terreno de 0,0018445.
Pela frente, confronta com a sala comercial de final “5”; pelo lado direito, com a área de circulação do andar; pelo lado esquerdo, com áreas do condomínio; e pelos fundos, com a sala comercial de final “3”.

Construção

Edifício Helbor Offices Vila Rica, construído em terreno com área total de uso comum de 39,642 m².
A sala está localizada no 5º pavimento.
A vaga fica em qualquer dos mezaninos, sem local predeterminado, com uso obrigatório do serviço de manobristas.

Localização

Avenida Conselheiro Nébias, nº 756.

Documentação

Especificação condominial registrada sob nº 5 na Matrícula nº 79.502.
Convenção de condomínio registrada sob n. 5.909, livro 3 – Registro Auxiliar.

Ler o texto completo do edital

SALA COMERCIAL Nº 904, LOCALIZADA NO 5º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO HELBOR OFFICES VILA RICA, SITUADO À AVENIDA CONSELHEIRO NÉBIAS, Nº 756 – contém sala, 02 wc’s e um terraço; possui área privativa de 44,220m², área total de uso comum de 39,642m², perfazendo a área total de 83,862m², correspondendo a fração ideal de terreno de 0,0018445. Confronta, de quem da avenida olha para o edifício, pela frente com a sala comercial de final “5”; pelo lado direito com área de circulação do andar; pelo lado esquerdo com áreas do condomínio; e pelos fundos com a sala comercial de final “3”. Fica assegurado à sala o direito a utilização, de natureza obrigacional, de 01 vaga de garagem, localizada em qualquer dos mezaninos, não havendo vaga pré determinada, utilizando obrigatoriamente, o serviço de manobristas. O edifício acha-se construído em terreno descrito na Matrícula nº 79.502, onde a especificação condominial foi registrada sob nº 5, nesta data, e a convenção de condomínio registrada sob n. 5.909, livro 3 – Registro Auxiliar.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 44,2 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 480.000; R$ 10.855/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 483.690; R$ 10.938/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Não informado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
1
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 85.145
Cartório: 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

1033724-04.2024.8.26.0562 TJSP Consultar processo

O que o edital diz

Edital de 3 páginas · este imóvel está na página 1

Comissão do leiloeiro

A comissão do leiloeiro é de 5% do valor da arrematação e deve ser paga pelo comprador em até 24 horas.

Pág. 3 · ver o trecho

A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação e correrá por conta do arrematante ou adjudicante.
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Como e quando pagar

O lance deve ser pago à vista, em até 24 horas após o encerramento, sob pena de desfazimento da arrematação.

Pág. 2 · ver o trecho

O pagamento do lance vencedor será à vista, devendo o arrematante efetuar o depósito do preço no prazo improrrogável de até 24 (vinte e quatro) horas
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Financiamento, FGTS e parcelamento

É possível pagar parcelado, com pelo menos 25% à vista e o restante em até 30 meses; a oferta à vista prevalece.

Pág. 3 · ver o trecho

oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses
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Dívidas do imóvel

Constam R$ 40.258,77 de IPTU em dívida ativa, R$ 3.070,97 de condomínio anual e R$ 30.483,97 desta ação.

Pág. 2 · ver o trecho

IPTU – DÍVIDA ATIVA IPTU – ANUAL CONDOMINIAL R$ 40.258,77 (em outubro/2026) R$ 3.070,97 (em outubro/2026) Débitos desta ação de R$ 30.483,97 (em setembro/2026)
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O comprador não responde por IPTU anterior à arrematação; esse débito é descontado do preço da arrematação.

Pág. 2 · ver o trecho

o arrematante não é responsável pelos débitos de IPTU anteriores à arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN, os quais se sub-rogam sobre o preço da arrematação.
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Ocupação e desocupação

A desocupação do imóvel e todas as despesas necessárias ficam por conta do comprador.

Pág. 2 · ver o trecho

Todas as providências e despesas relativas à desocupação do imóvel, bem como à expedição da carta de arrematação
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Direito de preferência

O coproprietário ou cônjuge que não responde pela execução tem preferência para comprar o bem em igualdade de condições.

Pág. 2 · ver o trecho

Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.
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Escritura, registro e impostos

O comprador paga a carta de arrematação, o registro, o ITBI, a imissão na posse e os demais atos necessários.

Pág. 2 · ver o trecho

seu registro, pagamento do ITBI, imissão na posse e demais atos necessários, correrão por conta do arrematante
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Regularização e estado do imóvel

O comprador assume a responsabilidade por qualquer regularização necessária e por vícios ou defeitos, inclusive ocultos.

Pág. 2 · ver o trecho

assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.
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A venda é pelo imóvel inteiro e não permite cancelar a compra, reduzir o preço ou exigir área adicional por divergências.

Pág. 2 · ver o trecho

não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento do preço ou complemento de área
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 04/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Sobre o bairro Boqueirão

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

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Distâncias em linha reta a partir da localização do anúncio. Toque num local para vê-lo no mapa. Levantamento do Leilão Ninja, atualizado em 05/11/2026.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 1ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 1ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Alienajud), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

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