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Sala Comercial com 1 Vaga em São Cristóvão, Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Cristóvão! Esta sala comercial oferece uma localização estratégica com acesso por duas ruas importantes, Rua São Cristóvão e Rua Francisco Eugênio. Ideal para investidores que buscam valorização em um imóvel com potencial de expansão e uso diversificado. A vaga de garagem exclusiva para um veículo de passeio ou utilitário cabine simples é um diferencial em uma região de grande movimento. A fração ideal de 20,538/10.000 do terreno, com medidas e confrontações detalhadas, indica um imóvel com características únicas e potencial de desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir este ativo em uma das áreas mais promissoras do leilões em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 177.649,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 106.589,40
Economia: R$ 71.059,60
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 44.413,00
Economia: R$ 62.176,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial em São Cristóvão, leilões em Rio De Janeiro, apresenta um cenário interessante para investidores. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 106.589,40, representando um desconto de 40% sobre a avaliação inicial de R$ 177.649,00. Este valor já considera a comissão do leiloeiro, que é de 5%.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na região de São Cristóvão, RJ, comparando com imóveis similares em termos de metragem (mesmo que não especificada, a descrição sugere um espaço considerável), localização e infraestrutura.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que não foi informado, mas pode ser estimado), taxas de condomínio (também não informado) e possíveis custos de regularização, caso existam.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais, visando obter uma margem de lucro saudável. O lance mínimo da 2ª praça (R$ 106.589,40) é um ponto de partida, mas pode ser necessário um valor ligeiramente superior para garantir o lote.
  • Potencial de Valorização: A localização em duas ruas importantes (São Cristóvão e Francisco Eugênio) e a menção a um direito de estacionamento para um veículo indicam um potencial de valorização. A descrição detalhada das medidas e confrontações do terreno sugere uma estrutura sólida que pode ser aproveitada.
  • Ocupação e Uso: Avaliar o estado atual do imóvel. Se estiver ocupado, considerar os custos e prazos para desocupação. Se desocupado, planejar reformas para otimizar o espaço para locação ou revenda. A descrição menciona a possibilidade de estacionar um veículo, o que pode ser um diferencial para inquilinos.
  • Documentação: Analisar cuidadosam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.649,00 e da 2ª praça é de R$ 106.589,40. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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