Sala Comercial com 1 Vaga em São Cristóvão, Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada no leilões em Rio De Janeiro.

Análise do Imóvel:

• Tipo: Sala Comercial
• Localização: Rua Francisco Eugênio, 268 - São Cristóvão, Rio de Janeiro - RJ
• Potencial: Alta demanda por espaços comerciais na região, especialmente para escritórios e consultórios.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está com a 2ª Praça aberta para lances, com um desconto de 40% em relação à avaliação inicial, esta é uma janela de oportunidade para adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado.

Recomendação:

1. Monitoramento da 2ª Praça: Acompanhar de perto os lances na 2ª Praça. O lance mínimo atual é de R$ 94.485,18. É prudente preparar um lance que esteja ligeiramente acima deste valor, mas ainda assim abaixo do valor de avaliação, para garantir a aquisição sem inflacionar excessivamente o preço.
2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço.
3. Plano de Ocupação: Após a aquisição, o imóvel pode ser rapidamente colocado no mercado de locação, visando inquilinos que buscam um espaço comercial bem localizado e com boa infraestrutura. A inclusão de uma vaga de garagem é um atrativo adicional para locatários.
4. Valorização a Longo Prazo: A região de São Cristóvão tem apresentado desenvolvimento, o que sugere um potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.

Tabela de Valores (Estimativa):

Item

Valor Estimado

Lance Mín... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 8.3 Judicial Leilão Judicial Galpões com 1.342,32m², 2 andares 1ª Praça: R$ 950.000 2ª Praça: R$ 950.000 Leilão: 24/03/2026 Galpões com 1.342,32m², 2 andares IPL 6.0 Extrajudicial Biasi Leilões Sala comercial ocupada com 67 m² 1ª Praça: R$ 99.360 Leilão: 14/09/2026 Sala comercial ocupada com 67 m² IPL 6.2 Extrajudicial Mega Leilões Sala Comercial 75 m² com 2 vagas - Barra da Tijuca 1ª Praça: R$ 443.232 Leilão: 12/12/2025 Sala Comercial 75 m² com 2 vagas - Barra... IPL 2.0 Judicial Leilão Judicial Prédio comercial de alto valor no Leblon 1ª Praça: R$ 5.000.000 Leilão: 16/09/2026 Prédio comercial de alto valor no Leblon IPL 8.5 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial com 78m² em Irajá, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 113.825 Leilão: 17/10/2025 Loja Comercial com 78m² em Irajá, Rio de... IPL 6.8 Judicial Rio Leilões Sala Comercial 704 - 33m² - Desocupada 1ª Praça: R$ 84.750 Leilão: 20/04/2026 Sala Comercial 704 - 33m² - Desocupada Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.475,30 e da 2ª praça é de R$ 94.485,18. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita