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Sala Comercial com 1 vaga em São Paulo - Barra Funda , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Sala comercial estratégica em leilões em São Paulo, com 34,19m² privativos e 1 vaga de garagem. Localizada em uma região de grande potencial comercial, o imóvel oferece uma excelente base para diversos tipos de negócios. Apesar das diversas averbações e indisponibilidades registradas, a aquisição em leilão judicial pode representar um valor de entrada significativamente abaixo do mercado. Analise detalhadamente o edital e os processos judiciais envolvidos para compreender todas as nuances e riscos, mas o potencial de valorização e retorno sobre o investimento é considerável. Uma chance de adquirir um ativo em uma metrópole em expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/03/2026 14:00
Valor: R$ 288.993,80
2ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 14:00
Valor: R$ 144.496,90
Economia: R$ 144.496,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, mas exige uma análise aprofundada devido às múltiplas penhoras e indisponibilidades registradas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: O primeiro passo é uma análise minuciosa de todos os processos judiciais e trabalhistas mencionados nas averbações da matrícula. É crucial entender a ordem de preferência das penhoras e o valor total das dívidas para estimar o risco real e o valor final de aquisição. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais.
  • Avaliação de Mercado Realista: Embora o valor de avaliação seja de R$ 288.993,80, é fundamental realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel e a situação jurídica.
  • Estratégia de Praça: O imóvel está em leilão judicial. A primeira praça tem o valor de avaliação como lance inicial (R$ 288.993,80). Se não houver lances, a segunda praça inicia com 50% do valor de avaliação (R$ 144.496,90). Dada a complexidade jurídica, esperar pela segunda praça pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, mas com o risco de outros investidores o arrematarem.
  • Custos de Regularização: Considere todos os custos envolvidos na regularização da matrícula, baixa de ônus e eventuais custas processuais que possam recair sobre o arrematante.
  • Potencial de Valorização: Se a regularização for bem-sucedida, o imóvel em uma localização privilegiada como a Barra Funda, em leilões em São Paulo, tem grande potencial de valorização, seja para locação comercial ou revenda futura.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.993,80 e da 2ª praça é de R$ 144.496,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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