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Sala Comercial com 1 Vaga na Barra da Tijuca , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Barra da Tijuca!
Esta sala comercial oferece uma excelente localização na Av. das Américas, 4.801, dentro do renomado Centro Médico Richet Barra. Com 1 vaga de garagem garantida, o imóvel é ideal para investidores que buscam valorização em um dos bairros mais dinâmicos do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A fração ideal do terreno e das áreas comuns representa um potencial de crescimento significativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 09:30
Valor: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como sala comercial, apresenta um lance inicial de R$ 115.000,00. A descrição indica que ele pertence a um leilão da Sicredi Rio, com data de encerramento em 18/12 às 09:30. A matrícula é 219.919 do 9º RI local. A descrição menciona que a denominação do bairro e benfeitorias estão pendentes de averbação, e que regularizações e encargos correrão por conta do comprador. O imóvel está desocupado, o que facilita a futura locação ou uso. A área privativa e construída não foram informadas, assim como a área total e de terreno, o que pode ser um ponto de atenção. A permissão de visitação é negada, o que dificulta a avaliação presencial. Há débitos, mas a natureza e valor não são especificados. A origem é "Retomado", o que sugere que pode ser um imóvel retomado por inadimplência, comum em leilões de cooperativas de crédito.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance inicial de R$ 115.000,00 e a natureza do imóvel (sala comercial retomada), a estratégia seria:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial solicitar e analisar detalhadamente a matrícula atualizada (219.919) e o edital completo do leilão. Verificar a existência de ônus, hipotecas, ou outras pendências que não foram explicitadas. Dada a pendência de averbação, é fundamental entender o custo e o tempo para regularização.
  • Avaliação de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na Av. das Américas, 4.801 e arredores, na Barra da Tijuca. Utilizar portais imobiliários e consultar corretores locais para obter uma estimativa realista do valor de venda após a regularização.
  • Custo de Regularização: Estimar os custos envolvidos na averbação das benfeitorias e na regularização da denominação do bairro. Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado pode ser necessário.
  • Potencial de Locação: Avali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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