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Sala Comercial com 132m² em Itaperuna/RJ , Centro , Itaperuna - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132.61m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itaperuna/RJ! Sala comercial com 132,61m² de área total e 97,52m² de área privativa, ideal para escritórios ou consultórios. Localizada em ponto estratégico no Centro, com fácil acesso e visibilidade. O imóvel possui um banheiro e está situado no Edifício Centro Comercial Empresarial Itaperuna. Embora haja gravames e penhoras averbadas, a regularização é responsabilidade do comprador, representando uma excelente chance para investidores atentos às particularidades do mercado de leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 631.421,92
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial em imóveis de leilão em Itaperuna/RJ, apresenta um lance mínimo atual de R$ 631.421,92, com uma avaliação de R$ 700.000,00. A avaliação sugere um potencial de valorização ou um bom ponto de partida para negociação, especialmente considerando que o lance mínimo está cerca de 90% da avaliação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: 19/01/2026 às 10:00. Lance mínimo: R$ 631.421,92.
  • 2ª Praça: 23/01/2026 às 10:00. O valor para a segunda praça não está explícito, mas geralmente é um percentual menor da avaliação. Dado que o lance mínimo da primeira praça já está abaixo da avaliação, é provável que o imóvel seja arrematado nesta primeira oportunidade.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo atual e a avaliação, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o leilão, especialmente nos momentos finais do encerramento do lote.
  2. Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital e a matrícula (disponível em anexo) para entender a natureza exata dos gravames e penhoras. A descrição menciona "Regularização por conta do adquirente", o que pode envolver custos e tempo adicionais.
  3. Avaliação de Custos de Regularização: Se possível, obter estimativas para a desocupação (se ocupado), reformas necessárias e custos de regularização dos gravames.
  4. Definição de Lance Máximo: Com base na avaliação, nos custos adicionais estimados e no potencial de retorno do aluguel ou revenda na região de Itaperuna, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro.
  5. Participação no Leilão: Se o lance máximo definido for atingido e o imóvel ainda não tiver sido arrematado, considerar a oferta. No entanto, dado o lance mínimo atual, é crucial ter capital disponível ou financiamento pré-aprovado.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaperuna/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaperuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaperuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaperuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 631.421,92. Para arrematar imóveis em leilão em Itaperuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaperuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaperuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaperuna/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaperuna. Confira outros imóveis em leilão em Itaperuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaperuna/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaperuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaperuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaperuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaperuna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaperuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaperuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaperuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaperuna/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaperuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaperuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaperuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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