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Sala Comercial com 141,47 m² no Centro de BH , Serra , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Ana Luiza Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

141.47m²

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em Belo Horizonte! Esta sala comercial de 141,47 m² no Edifício Antônio Braga, na Av. Afonso Pena, 578, oferece um espaço amplo e estratégico para o seu negócio. Localizada no 26º andar, proporciona uma vista privilegiada e um ambiente de trabalho inspirador. A proximidade com centros comerciais, serviços e transporte público garante praticidade e visibilidade. Ideal para escritórios, consultórios ou empresas que buscam uma localização de prestígio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 09:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no centro de casas de leilão em Belo Horizonte, uma região com alto fluxo comercial e grande potencial de valorização. A sala comercial possui 141,47 m², o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, desde escritórios de advocacia e contabilidade até consultórios médicos ou agências de marketing.

Considerando que o leilão ainda não teve lances registrados e a avaliação é de R$ 400.000,00, com um lance inicial de R$ 200.000,00, há uma margem significativa para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:
  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de salas comerciais na região central de Belo Horizonte, com características semelhantes. Isso ajudará a definir um preço de revenda ou locação competitivo.
  • Avaliação da Estrutura: Verificar as condições atuais da sala, como instalações elétricas, hidráulicas, piso, forro e divisórias. Caso necessite de reformas, orçar os custos para incluí-los no cálculo de investimento.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o lance inicial é de R$ 200.000,00 e o incremento é de R$ 5.000,00, é prudente definir um teto de investimento que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada. A possibilidade de parcelamento em 30x, mencionada no título, pode ser um fator a ser explorado para otimizar o fluxo de caixa.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, planejar a reforma (se necessária) e a estratégia de comercialização. A sala pode ser locada para empresas que buscam um endereço central e de fácil acesso, ou revendida com potencial de valorização.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para garantir que não haja pendências legais ou ônus que possam afetar a negociação futura.

A localização na Av. Afonso Pena, uma das...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ana Luiza Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Serra em Belo Horizonte/MG. A região de Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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