Sala Comercial com 18,64m² em Brasília - Oportunidade Única , Asa Sul , Brasília - DF

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em apartamentos leilão em Brasília, especialmente considerando sua localização central na Asa Sul. A sala comercial de 18,64m² pode ser um ponto de partida para diversos tipos de negócios, desde consultórios a escritórios de advocacia ou agências de marketing.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Abertura em 30/Set/2025, 11h30, com encerramento em 24/Out/2025, a partir das 11h30. O lance mínimo é de R$ 102.341,86. Dado que o imóvel está ocupado e há uma restrição de disponibilidade, a primeira praça pode atrair menos lances.
• 2ª Praça: Abertura em 24/Out/2025, 11h31, com encerramento em 31/Out/2025, a partir das 11h30. O lance mínimo para esta praça não está explicitamente informado, mas geralmente é inferior ao da primeira. Este seria o momento ideal para fazer uma oferta, pois o risco de disputa é menor e o valor tende a ser mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é responsabilidade do adquirente, o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. É fundamental que o investidor tenha em mente os custos e o tempo necessários para a desocupação, que podem envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais.

Recomendação de Investimento:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Analisar a matrícula completa e o edital. Pesquisar o valor de mercado de salas similares na região.	Entender as restrições e custos de desocupação.
Durante o Leilão (2ª Praça)	Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos de desocupação.	Estar preparado para agir rapidamente.
Pós-Leilão	I... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 8.7 Judicial RM Oyses Leilões Sala Comercial com 39,34m², Ed. Maristela, Setor Sul 1ª Praça: R$ 62.857 2ª Praça: R$ 31.429 Leilão: 04/02/2026 Sala Comercial com 39,34m², Ed. Maristel... IPL 3.8 Judicial Leilão Judicial Loja comercial com salão, copa e banheiro, alugada 1ª Praça: R$ 193.700 Leilão: 05/09/2026 Loja comercial com salão, copa e banheir... IPL 1.1 Judicial Leilão Judicial Loja com depósito em Brasília - 1ª Praça: R$ 193.700 Leilão: 14/07/2026 Loja com depósito em Brasília - IPL 9.3 Extrajudicial Taba Leilões Vaga de Garagem nº 99 em Águas Claras - DF 1ª Praça: R$ 21.250 Leilão: 23/05/2025 Vaga de Garagem nº 99 em Águas Claras -... IPL 9.4 Extrajudicial Sold Leilões 9 Salas Comerciais em Brasília/DF - Desocupadas 1ª Praça: R$ 553.428 Leilão: 01/12/2025 9 Salas Comerciais em Brasília/DF - Deso... IPL 6.4 Extrajudicial SuperBID Sala comercial 30m² no Asa Sul, Brasília/DF - 1ª Praça: R$ 115.000 Leilão: 13/07/2026 Sala comercial 30m² no Asa Sul, Brasília... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Brasília? O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.341,86. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este comercial em leilão está localizado no bairro Asa Sul em Brasília/DF. A região de Asa Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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