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Sala Comercial com 19,76m² em Contagem/MG , Alvorada , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -150% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

19.77m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Contagem/MG!
Esta sala comercial, com 19,76m² de área privativa, localizada em uma região estratégica de Contagem, oferece um excelente potencial para investidores. A proximidade com vias importantes e a área de 414m² do terreno onde está inserida, indicam um bom desenvolvimento comercial na região.
Apesar de constar uma alienação fiduciária na matrícula, as condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de parcelamento em até 60 meses, tornam esta aquisição acessível. A comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor arrematado é um custo a ser considerado no planejamento financeiro.
Recomendamos uma análise detalhada da matrícula e, se possível, uma visita presencial para avaliar o estado atual do imóvel e o potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 13:00
Valor: R$ 562.140,25
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 13:00
Valor: R$ 562.422,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em imóveis de leilão em Contagem/MG. A sala de 19,76m² pode ser ideal para pequenos escritórios, consultórios ou serviços que demandam um espaço compacto e bem localizado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 562.140,25. Esta praça pode atrair compradores com maior poder aquisitivo ou que buscam garantir o imóvel sem a concorrência de uma segunda praça. No entanto, o valor é consideravelmente alto para uma sala de 19,76m², o que pode indicar uma avaliação conservadora ou um valor de mercado mais elevado.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 562.422,23. É incomum que o lance mínimo da segunda praça seja superior ao da primeira. Isso pode ser um erro na publicação ou uma estratégia específica do leiloeiro. É crucial verificar essa informação. Se o valor for realmente maior, a 1ª praça se torna mais vantajosa em termos de lance mínimo. Caso contrário, a 2ª praça pode oferecer um desconto, dependendo da estratégia de lances.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo da 1ª praça, uma estratégia prudente seria aguardar a 2ª praça, caso o valor realmente apresente um desconto ou se a primeira praça não atrair lances significativos. No entanto, a discrepância nos valores entre as praças é um ponto de atenção que exige investigação. Se a intenção for locação, é fundamental pesquisar o valor de mercado de salas similares na região de Alvorada, Contagem/MG, para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).

Pontos de Atenção:

  • Alienação Fiduciária: A existência de uma alienação fiduciária registrada na matrícula (R-4) precisa ser cuidadosamente analisada. É essencial entender como essa dívida será tratada após a arrematação e se ela será quitada pelo vendedor ou se o comprador ass...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 562.140,25 e da 2ª praça é de R$ 562.422,23. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alvorada em Contagem/MG. A região de Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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