Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Sala Comercial com 2 ambientes, copa-bar e banheiro, 46,5m² útil

Rua Frei Gaspar, 931 - Centro, São Vicente - SP, 11310-061

46,5 m² área

1 banheiro

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

18/07/2025 às 11h00

R$ 227.849
2ª praça
Encerrada

08/08/2025 às 11h00

R$ 136.709

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 227.849. Lance equivale a R$ 2.940/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 46,5 m²
Ocupação: Não Informado
Modalidade: Venda Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 130.424 · 1º Cartório de Imóveis de São Vicente/SP
Leiloeiro: Felipe Frazão Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Imóvel

A PROPRIEDADE SOBRE A SALA COMERCIAL DO CONJUNTO Nº 56, localizado no 5º andar do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO “IZABEL CRISTINA”, situado na rua Frei Gaspar, nºs 931, 937 e 943, em São Vicente/SP, com área útil de 46,5000m2., área comum de 29,1874m2, e área bruta total de 75,6874m2, correspondendo-lhe no terreno do condomínio e demais coisas de uso comum a todos os condôminos, uma fração ideal de 1,92160%. Descrito pela avaliação de fl. 136-174 como “contendo 2 (dois) ambientes, sendo uma sala envidraçada separadamente, uma copa-bar, um banheiro”, bem como que “o imóvel possui mobiliário, que devido às suas características e utilização, estão inseridos na avaliação, exceto a televisão e o(s) aparelhos(s) de ar condicionado, (estes não incluídos). Matriculado conforme nº 130.424 do 1º Cartório de Imóveis de São Vicente/SP. Cadastrado na prefeitura local sob o nº 1100036004600931056.

Condições de venda

O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.

Localização do bem

R. Frei Gaspar, 931 - Centro, São Vicente - SP, 11310-061.

ÔNUS: Consta na matrícula do imóvel: Avb.12 - penhora advinda do processo 0500155-05.2012.8.26.0590. Avb.14 – penhora advinda do processo 0509247-36.2014.8.26.0590. Avb. 16 - penhora exequenda. Avb. 17 - penhora advinda do processo 0002822-90.2021.8.26.0562. Consta processo nº 1015580-29.2023.8.26.0590 com determinação de leilão deste imóvel para pagamento da dívida de R$328.361,14.

Débitos tributários

Débitos fiscais de IPTU no valor total de R$24.964,60 inscritos na dívida ativa atualizado até maio de 2025, devendo ser atualizado até a efetiva arrematação.

Débitos condominiais

Não constam débitos condominiais até Março de 2024.

Avaliação do imóvel

A avaliação do imóvel alcança o montante de R$211.433,44 para o mês de janeiro de 2024, atualizada para R$227.848,67 em junho de 2025.

Débitos desta ação

Os débitos totalizam o valor de R$318.188,76, até junho de 2025, a serem atualizados até a data da arrematação.

Dos débitos

Conforme Tese 1.134 do STJ, o arrematante não será responsabilizado pelos débitos tributários anteriores à arrematação. Os débitos de natureza propter rem, tributários e condominiais, serão sub-rogados no valor do produto da arrematação, conforme art. 130 do CTN e art. 908 do CPC. Demais débitos serão de responsabilidade do arrematante.

Pagamentos

O arrematante deverá efetuar os pagamentos do preço do bem e comissão de 5% ao leiloeiro no prazo de 24 horas após o encerramento da praça.

Parcelamento

Propostas parceladas podem ser ofertadas via sistema www.felipefrazao.com.br, com entrada mínima de 30% e saldo em até 30 meses corrigidos mensalmente.

Ônus e Débitos: Penhoras e débitos fiscais e de ação judicial estão registrados na matrícula, com valores atualizados até 2025. O arrematante não responde por débitos anteriores à arrematação, conforme legislação vigente.Conservação e Venda: O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia, cabendo ao interessado verificar as condições antes do leilão.Pagamento e Comissão: Pagamento do preço e comissão de 5% ao leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o leilão.Parcelamento: Aceita propostas parceladas com entrada mínima de 30% e saldo em até 30 meses, corrigidos conforme tabela do TJSP.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 46,5 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 227.849; R$ 4.900/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 136.709; R$ 2.940/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0003393-40.2022.8.26.0590 TJSP
0500155-05.2012.8.26.0590 TJSP · IPTU/ Imposto Predial e Territorial Urbano
0509247-36.2014.8.26.0590 TJSP · IPTU/ Imposto Predial e Territorial Urbano
0002822-90.2021.8.26.0562 TJSP
1015580-29.2023.8.26.0590 TJSP · Valor da Execução / Cálculo / Atualização

IPTU: R$ 24.965 · Pendente
Dívidas da ação: R$ 318.189 · Pendente

Quem paga as dívidas: Não informado.