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Sala Comercial com 2 Ambientes e Copa , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

51.71m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Esta sala comercial, localizada em um dos endereços mais prestigiados da cidade, a Avenida Presidente Vargas, oferece um potencial de valorização significativo. Com 2 ambientes bem distribuídos e uma copa funcional, o imóvel necessita de modernização, o que representa uma excelente chance para o investidor agregar valor através de reformas estratégicas. A localização privilegiada garante alta visibilidade e acesso facilitado a transporte público e centros comerciais. A situação de ocupação atual pela Dra. Katia Maria de Souza Leite, que adquiriu o imóvel há cerca de 10 anos, sugere uma demanda contínua por espaços comerciais na região. Considere a possibilidade de negociação direta com a ocupante após a arrematação ou a locação para outros profissionais liberais ou empresas que buscam um endereço de prestígio. A aquisição originária, independente de registros anteriores, simplifica o processo para o arrematante. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 11:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 11:00
Valor: R$ 65.000,00
Economia: R$ 65.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização central e com potencial de valorização. A sala comercial, situada na Avenida Presidente Vargas, 590, no Centro do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, possui uma área construída de 51,71m² e está avaliada em R$ 130.000,00. A situação de ocupação atual pela Dra. Katia Maria de Souza Leite, que informou ter comprado a sala há cerca de 10 anos, sugere que o imóvel está em uso e pode haver interesse em uma negociação futura.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região central do Rio de Janeiro. Pesquisar os valores de aluguel para salas comerciais com características semelhantes e o preço médio de venda de imóveis na Avenida Presidente Vargas e arredores.
  • Avaliação da Ocupação: Dada a informação de que a sala é ocupada pela Dra. Katia Maria de Souza Leite, é recomendável tentar obter informações adicionais sobre a natureza da ocupação e a possibilidade de uma negociação pós-arrematação. Isso pode envolver a desocupação amigável ou a continuidade da locação, dependendo do interesse do investidor.
  • Plano de Reforma e Valorização: O imóvel encontra-se em regular estado de conservação. Um plano de reforma bem executado, focado em modernizar os ambientes, o banheiro e a copa, pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação.
  • Praça de Leilão: O primeiro leilão tem o valor de lance inicial de R$ 130.000,00, com encerramento em 02/03/2026. O segundo leilão, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação (R$ 65.000,00), encerra em 03/03/2026. Considerando o valor de avaliação e o potencial de valorização após reforma, o primeiro leilão pode ser uma opção, mas é importante ter em mente o valor de mercado estimado. Se o objetivo fo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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