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Sala Comercial com 2 banheiros e 1 vaga, 64,79m² útil , Vila Dianópolis , Mongaguá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

64.79m²

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Sala Comercial com 64,79m² de área útil, ideal para negócios que buscam localização estratégica e fácil acesso.
O imóvel possui um salão amplo, dois banheiros e uma vaga de garagem, oferecendo conforto e funcionalidade para diversas atividades comerciais.

Localizado no Condomínio Edifício Jurerê, na Vila Dianópolis, leilão de imóveis em Mongaguá/SP, próximo a importantes avenidas e pontos de interesse como a Praia de Vera Cruz e o Mercadão Atacadista.

O imóvel está em leilão judicial por determinação da 9ª Vara Cível – Foro de Guarulhos, com processo nº 1005273-04.2019.8.26.0704.

O valor da avaliação é de R$ 193.738,68, com lance mínimo inicial de R$ 96.869,34, representando uma oportunidade de investimento com desconto significativo.

O IPTU mensal é de R$ 208,18 e o condomínio mensal de R$ 622,88, valores que devem ser considerados para a gestão financeira do imóvel.

Débitos tributários e condominiais estão sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 14:00
Valor: R$ 96.869,34
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 48.434,67
Economia: R$ 48.434,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em leilão de imóveis em Mongaguá apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca um imóvel com boa localização e potencial de valorização.

Plano de ação sugerido:

  • Avaliar o imóvel presencialmente para verificar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma ou adaptação para o uso pretendido.
  • Considerar o lance mínimo de R$ 96.869,34 como ponto de partida para participação no leilão, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação de R$ 193.738,68.
  • Planejar o pagamento à vista, conforme as condições do leilão, para evitar complicações e garantir a arrematação.
  • Levar em conta os custos mensais de IPTU e condomínio (R$ 208,18 e R$ 622,88 respectivamente) na análise de viabilidade financeira do investimento.
  • Monitorar o andamento do processo judicial e as condições do leilão para garantir que não haja impedimentos ou riscos adicionais.
  • Após aquisição, considerar a locação do espaço para empresas locais ou profissionais liberais, aproveitando a localização estratégica e a infraestrutura do condomínio.
  • Utilizar a 1ª praça como principal momento para oferta de lance, pois o imóvel está ativo e o lance mínimo está definido para esta etapa.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de retorno a médio e longo prazo, aproveitando descontos significativos e localização privilegiada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mongaguá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mongaguá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mongaguá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mongaguá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.869,34 e da 2ª praça é de R$ 48.434,67. Para arrematar imóveis em leilão em Mongaguá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mongaguá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mongaguá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Dianópolis em Mongaguá/SP. A região de Vila Dianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mongaguá. Confira outros imóveis em leilão em Mongaguá.
Para participar de leilões de imóveis em Mongaguá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mongaguá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mongaguá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mongaguá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mongaguá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mongaguá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mongaguá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mongaguá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mongaguá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mongaguá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mongaguá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mongaguá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mongaguá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mongaguá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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