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Sala Comercial com 2 banheiros e copa, 132m² , Centro , Itaperuna - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132.36m²

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial localizada no centro de leilao com descontos em Itaperuna/RJ, com uma área construída e privativa de 132,36 m², além de 59,88 m² de área comum. O imóvel está ocupado, possui 2 banheiros e 1 copa, ideal para empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado. A matrícula está registrada no 2º CRI de Itaperuna, garantindo segurança jurídica.

O imóvel não aceita visitação, o que pode indicar a necessidade de planejamento para avaliação presencial. O IPTU anual é de R$ 8.230,00, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos para o comprador.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um ponto comercial consolidado em uma região central, com potencial para locação ou uso próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 691.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada do potencial de valorização e da ocupação atual. Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação conforme cláusula do edital, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 04/09/2025, avaliando a possibilidade de arremate na primeira praça pelo lance inicial de R$ 691.200,00.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances subsequentes, planejando o orçamento para lances competitivos.
  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula e o edital, para assegurar a regularidade e evitar surpresas jurídicas.
  • Estimar custos adicionais para desocupação e eventuais reformas para adequação do imóvel ao uso pretendido.
  • Estudar o mercado local para avaliar a demanda por salas comerciais na região central de leilao com descontos em Itaperuna, visando locação ou revenda futura.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais, especialmente em cidades de porte médio. A avaliação do imóvel, embora não explicitada, pode ser estimada com base no lance inicial e características do imóvel, permitindo uma análise de custo-benefício adequada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaperuna/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaperuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaperuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaperuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaperuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaperuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaperuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaperuna/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaperuna. Confira outros imóveis em leilão em Itaperuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaperuna/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaperuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaperuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaperuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaperuna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaperuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaperuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaperuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaperuna/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaperuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaperuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaperuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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