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Sala Comercial com 2 vagas, 211,68m² privativos, imóvel , Stiep , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

317.58m²

Vagas

2

Descrição

Sala Comercial no 4º pavimento com 211,68m² de área privativa e 317,58m² de área total. Possui direito a duas vagas de garagem (nº 9 e 10), ideal para empresas que buscam espaço amplo e estacionamento para clientes ou funcionários. O imóvel está atualmente ocupado, com contrato de locação vigente até 12/05/2028, o que pode garantir renda imediata para investidores interessados em fluxo de caixa. A matrícula está registrada no 6º RI de leilão em Salvador/BA, garantindo segurança jurídica. Localizado em região valorizada do bairro Pituba, próximo a serviços e com fácil acesso.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial com potencial de valorização e renda garantida no curto a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:22
Valor: R$ 727.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial em leilão, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Praça do Leilão: O leilão está ativo com encerramento em 25/08/2025 às 15h22, sendo a primeira praça. Recomendo acompanhar o leilão até o final da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Valor do Lance Inicial: R$ 727.720,00, que é um valor competitivo para uma sala comercial com mais de 200m² privativos e duas vagas de garagem em uma região valorizada.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado com contrato de locação até 12/05/2028, o que pode gerar renda imediata. Planejaria manter o contrato para fluxo de caixa ou negociar a desocupação conforme estratégia.
  • Investimento e Uso: Poderia ser utilizado para instalação de escritório próprio, revenda após valorização ou manutenção da locação para renda passiva.
  • Documentação e Segurança: Verificar a matrícula nº 18.795 do 6º RI para garantir ausência de ônus e confirmar condições do contrato de locação.
  • Financiamento e Pagamento: O imóvel oferece pagamento à vista e parcelado (40% de entrada e saldo em 36 parcelas com juros), o que pode facilitar a aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa211,68 m²
Área Total317,58 m²
Vagas de Garagem2
Valor Lance InicialR$ 727.720,00
Contrato de LocaçãoAté 12/05/2028
PagamentoÀ vista ou parcelado (40% entrada + 36x com juros)

Em resumo, a estratégia ideal seria monitorar o leilão para tentar arrematar próximo ao lance inicial, garantindo um imóvel comerci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 727.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Stiep em Salvador/BA. A região de Stiep possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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