1ª praça Extrajudicial

Sala comercial com 1 banheiro, 2 vagas e 44,6 m²

Avenida Tancredo Neves, 2539 - Sala 201, Tipo 08, Edifício "Nova Iorque", integrante do Condomínio CEO Salvador Shopping - Caminho das Árvores - Salvador/BA

44,6 m² área

1 banheiro

2 vagas

Ocupado

O que as fotos indicam

As fachadas, áreas ajardinadas, acessos e circulações internas aparentam conservação entre regular e boa, com pisos, elevadores, iluminação e sinalização visivelmente mantidos. O cadastro oficial indica o imóvel como “Ocupado”, o que sugere risco de disponibilidade e posse, embora a localização em complexo empresarial consolidado possa favorecer a liquidez.

Leitura das fotos do anúncio por IA em 11/11/2026. É indício visual, não vistoria nem informação do edital.

Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

26/11/2026 às 10h00

R$ 319.000

Avaliação do edital: não informada. Lance equivale a R$ 7.151/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 44,6 m²
Ocupação: Ocupado
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Extrajudicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 112.847 · 3º Registro de Imóveis de Salvador/BA
Leiloeiro: Franco Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Sala comercial tipo 08, na Torre B do Edifício “NOVA IORQUE”, integrante do “CONDOMÍNIO CEO SALVADOR SHOPPING”, em Salvador, no Subdistrito de São Caetano.

Área privativa: 44,61000 m²
Área total: 88,05246 m²
Vagas: 02
Inscrição municipal: 714.213-7

Cômodos

1 sala
1 sanitário
2 vagas de garagem

Construção

Sala localizada na Torre B, Edifício “NOVA IORQUE”, Tipo 08.
Vagas de garagem com localização indeterminada, cobertas ou descobertas.

Localização

Avenida Tancredo Neves, nº 2539, Subdistrito de São Caetano, zona urbana de Salvador.

Documentação

Fração ideal de 0,11347% no terreno do condomínio.

Ler o texto completo do edital

Sala designada pelos números 201 da porta e 714.213-7 de inscrição no Censo Imobiliário Municipal, localizada na Torre B, Edifício “NOVA IORQUE” Tipo 08, integrante do “CONDOMÍNIO CEO SALVADOR SHOPPING”, situado à Avenida Tancredo Neves, nº 2539, no Subdistrito de São Caetano, zona urbana de Salvador, composta de sala propriamente dita e um sanitário, com área privativa de 44,61000m², área comum de 43,44246m², totalizando a área de 88,05246m², correspondendo a fração ideal de 0,11347%, no terreno do condomínio, cabendo-lhe ainda 02 vagas de garagem de localização indeterminadas, coberta ou descoberta.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 44,6 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: —; sem valor por m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 319.000; R$ 7.151/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Ocupado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
Não informado
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 112.847
Cartório: 3º Registro de Imóveis de Salvador/BA

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.

O que o edital diz

Edital de 41 páginas · este imóvel está na página 10

Comissão do leiloeiro

O comprador paga comissão de 5% diretamente ao leiloeiro, no prazo e pela forma definidos por ele.

Pág. 6 · ver o trecho

Além do preço, o ARREMATANTE pagará diretamente ao LEILOEIRO OFICIAL a comissão legal de 5% sobre o valor do bem arrematado, no prazo e forma por ele estabelecidos.
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Como e quando pagar

O pagamento à vista deve ser feito por TED em até 2 dias úteis após a arrematação.

Pág. 5 · ver o trecho

Após a arrematação, o ARREMATANTE deverá pagar à vista (via TED) em até 2 (dois) dias úteis contados da arrematação
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Financiamento, FGTS e parcelamento

O financiamento do vendedor exige sinal mínimo de 30%, de 24 a 240 parcelas, com juros de 10,47% ao ano mais IPCA.

Pág. 5 · ver o trecho

SINAL MÍNIMO Nº DE PARCELAS MENSAIS TAXA DE JUROS / CORREÇÃO MONETÁRIA 30% 24 a 240 PARCELAS MENSAIS 10,47% a.a. + IPCA
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Em imóvel ocupado, não é permitido usar FGTS, carta de crédito ou consórcio.

Pág. 5 · ver o trecho

A utilização de FGTS, carta de crédito ou consórcio para IMÓVEL com status de ocupado não é permitida.
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Dívidas do imóvel

Nos imóveis ocupados, todos os encargos ficam com o comprador desde a arrematação.

Pág. 7 · ver o trecho

IMÓVEL ocupado: todos os encargos passam a ser do ARREMATANTE desde a arrematação.
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Após notificação, o comprador deve regularizar tributos e condomínio em 72 horas.

Pág. 9 · ver o trecho

Regularização de tributos/condomínio 72 horas (se notificado)
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Ocupação e desocupação

Se houver ocupante, a desocupação, inclusive judicial, será responsabilidade do comprador.

Pág. 7 · ver o trecho

A eventual desocupação do IMÓVEL será de inteira responsabilidade do ARREMATANTE, inclusive por meios judiciais.
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Se desistir ou não pagar

O lance não pode ser retirado; se não for honrado, o comprador pode ser cobrado integralmente.

Pág. 4 · ver o trecho

O lance é IRREVOGÁVEL e IRRETRATÁVEL. Não honrado o lance vencedor, poderá ser exigido do ARREMATANTE o pagamento integral
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Se não pagar preço ou comissão no prazo, o comprador terá de pagar 5% de comissão e multa de 20%.

Pág. 8 · ver o trecho

O não pagamento do preço ou da comissão nos prazos configura desistência do ARREMATANTE, ficando este obrigado ao pagamento da comissão de 5% e multa de 20% sobre o valor do lance/proposta
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Escritura, registro e impostos

No financiamento pelo vendedor, a documentação para análise de crédito deve ser apresentada em até 10 dias úteis.

Pág. 6 · ver o trecho

deverá entrar em contato com o VENDEDOR em até 2 (dois) dias úteis da arrematação e apresentar, em até 10 (dez) dias úteis, a documentação necessária para análise de crédito
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Regularização e estado do imóvel

A escritura deve ser feita em até 90 dias depois da quitação integral do preço.

Pág. 6 · ver o trecho

devendo a escritura ser lavrada em até 90 (noventa) dias, contados da quitação integral do preço.
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O comprador deve pagar o ITBI em até 5 dias após a lavratura da escritura.

Pág. 7 · ver o trecho

O ARREMATANTE deverá recolher o ITBI em até 5 (cinco) dias da lavratura da Escritura.
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Outros pontos

A venda é pelo imóvel como um todo e no estado atual, cabendo ao comprador verificar condições físicas, legais e ocupacionais.

Pág. 7 · ver o trecho

A venda é realizada em caráter AD CORPUS e no estado em que o IMÓVEL se encontra. O ARREMATANTE declara ciência quanto às suas condições físicas, legais e ocupacionais.
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O maior lance só vale se o vendedor aprovar expressamente; portanto, o lance vencedor não garante a compra.

Pág. 4 · ver o trecho

o maior lance ofertado não confere direito adquirido ao proponente, considerando-se a venda perfeita e acabada somente após a manifestação formal de aceite pelo VENDEDOR.
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 12/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Matrícula do imóvel

O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).

Abrir o PDF

Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Sobre o bairro Caminho das Árvores

Perfil do bairro

Caminho das Árvores fica na zona sudeste de Salvador e é descrito como bairro misto, com uso residencial e comercial. A ocupação é associada a padrão mais alto, com casas de padrão elevado e edifícios residenciais e comerciais^{1, 2}.

O bairro tem forte presença de empreendimentos mistos e eixo de negócios na Avenida Tancredo Neves, que concentra escritórios e comércio^{2, 3}.

Infraestrutura e serviços

O bairro fica entre Shopping da Bahia e Salvador Shopping, com grande oferta de comércio e serviços no entorno imediato^{2, 3}.
Há Hospital da Bahia e Itaigara Shopping a curta distância do bairro³.
A Avenida Tancredo Neves concentra edifícios comerciais e centros empresariais^{2, 3}.
A área é citada como próxima ao metrô, com a estação Detran acessível a pé^{2, 3}.

Transporte e mobilidade

A principal via citada para o bairro é a Avenida Tancredo Neves^{2, 3}.
Há acesso fácil a táxis e transporte por aplicativo².
O bairro fica perto da estação Detran do metrô de Salvador^{2, 3}.
A localização é descrita como central, com acesso rápido ao centro e a outros pontos da cidade³.

Valorização e mercado

O bairro é descrito como um dos centros empresariais e comerciais mais importantes de Salvador, o que sustenta demanda por moradia e escritórios no entorno^{2, 3}.
As fontes pesquisadas indicam forte oferta imobiliária no bairro e presença de torres modernas próximas ao metrô^{3, 4}.
Em levantamento de mercado citado, Caminho das Árvores aparece entre as áreas mais caras monitoradas em Salvador, com valor informado de R$ 11.447 por m² em setembro de 2026⁵.
A mesma fonte cita variação anual de +6,7% para o bairro em 2026⁵.

Pontos de atenção

O bairro é predominantemente urbano e comercial, então o fluxo de pessoas e veículos tende a ser alto na área da Avenida Tancredo Neves^{2, 3}.
A região é descrita como muito conectada a shopping centers e escritórios, o que sugere ambiente mais corporativo do que residencial tradicional^{2, 3}.
Não foram encontradas fontes confiáveis, nas buscas feitas, sobre alagamento, áreas irregulares ou obras específicas no bairro.

Fontes citadas

Resumo gerado por IA com pesquisa na web em 10/11/2026; os números sobrescritos indicam a fonte. Vale para todo o bairro, não para este imóvel. Visite a região antes de decidir.

Arredores

Abrir no Google Maps

Bancos

Saúde

Restaurantes

Academias

Farmácias

Shoppings

Ônibus

Mercados

Escolas

Padarias

Postos

Metrô

Distâncias em linha reta a partir da localização do anúncio. Toque num local para vê-lo no mapa. Levantamento do Leilão Ninja, atualizado em 12/11/2026.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 1ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis. Usando suas premissas salvas.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 1ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Ponto de partida: sem referência para este lote.

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

Segundo o anúncio, está ocupado. A desocupação fica a cargo de quem arremata e pode exigir acordo ou ação de imissão na posse; inclua prazo e custo no seu cenário.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Franco Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

Fica pronto em até 30 minutos.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 11/11/2026.