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Sala Comercial com 20,81m² em Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32.73m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Porto Alegre! Adquira uma sala comercial estratégica na Avenida Borges de Medeiros, coração do Centro. Com 20,81m² de área privativa e 32,73m² de área total, este imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. A localização privilegiada oferece fácil acesso e visibilidade, impulsionando o potencial de rentabilidade. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um imóvel em uma das principais avenidas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 11:00
Valor: R$ 98.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado consolidado como o de leilao com descontos em Porto Alegre. A sala comercial, localizada em um ponto estratégico na Avenida Borges de Medeiros, Centro, oferece grande potencial de valorização e rentabilidade, seja para locação ou para instalação de um novo negócio.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial: R$ 98.000,00. Este valor, considerando a localização e o estado do imóvel, parece competitivo. É crucial acompanhar os lances e definir um teto de investimento que respeite a avaliação de mercado e o potencial de retorno.
  • Praças: O leilão conta com duas datas: 23/10/2025 e 04/11/2025. A primeira praça, com lance inicial de R$ 98.000,00, é o momento ideal para tentar arrematar o imóvel com um valor mais acessível. Caso não haja lances satisfatórios, a segunda praça pode apresentar uma nova oportunidade, embora o valor possa ser ajustado.
  • Dívida de Condomínio: A informação sobre uma dívida de condomínio de aproximadamente R$ 200.000,00 é um ponto de atenção crucial. Esta dívida será de responsabilidade do arrematante e deve ser rigorosamente considerada no cálculo do custo total de aquisição. É fundamental obter um detalhamento exato desta dívida e planejar sua quitação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 130.737) para verificar todas as averbações, ônus e restrições. Obtenha um extrato atualizado da dívida condominial diretamente com a administração do condomínio ou com o leiloeiro.
  2. Avaliação de Mercado: Consulte corretores locais e pesquisas de mercado para determinar o valor justo de locação e venda de salas comerciais na região da Avenida Borges de Medeiros. Compare o lance inicial com o va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (nortonleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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