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Sala Comercial com 224,03 m² em Parobé/RS , Guarujá , Parobe - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

224.03m²

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial com 224,03 m² de área privativa em localização privilegiada no Condomínio Residencial e Comercial das Nações. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A proximidade com o centro de Parobé/RS e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um espaço comercial com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 609.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 620.811,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial com 224,03 m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$609.000,00 e o lance inicial de R$620.811,49 na segunda praça indicam um valor competitivo, especialmente se comparado ao mercado imobiliário local.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Parobé/RS, focando em empreendimentos com características semelhantes ao Condomínio Residencial e Comercial das Nações.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com encerramento previsto para 23/09/2025. Esta praça geralmente oferece valores mais atrativos do que a primeira. A comissão de 5% sobre o lance vencedor deve ser considerada no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Rentabilidade: A sala possui 224,03 m² de área privativa, o que a torna versátil para diversos tipos de negócios. Avaliar o potencial de locação, considerando a demanda por espaços comerciais na cidade, é fundamental. Uma estimativa conservadora de retorno sobre o investimento (ROI) pode ser calculada com base em aluguéis praticados na região.
  • Custos Adicionais: Além do lance e comissão, é importante considerar os custos com IPTU (R$ 0.00 estimado), condomínio (a ser verificado, mas geralmente presente em condomínios comerciais) e possíveis reformas ou adaptações necessárias para o novo inquilino ou para o uso próprio.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para consulta, o que facilita a verificação de ônus e pendências. O edital do leilão deve ser lido atentamente para entender todas as condições de pagamento e prazos.

Plano de Ação Sugerido:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Parobe/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Parobe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Parobe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Parobe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 609.000,00 e da 2ª praça é de R$ 620.811,49. Para arrematar imóveis em leilão em Parobe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Parobe no edital oficial. Imóveis de leilão em Parobe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guarujá em Parobe/RS. A região de Guarujá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Parobe. Confira outros imóveis em leilão em Parobe.
Para participar de leilões de imóveis em Parobe/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Parobe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Parobe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Parobe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Parobe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Parobe tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Parobe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Parobe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Parobe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Parobe/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Parobe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Parobe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Parobe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Parobe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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