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Sala comercial com 23,16m² em Vila Velha/ES , Cocal , Vila Velha - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

23.16m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Vila Velha/ES! Esta sala comercial de 23,16m² oferece excelente localização e potencial de valorização. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos comércios.
Condições facilitadas: Aceita parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada.
Localização privilegiada: Situada na Avenida João Mendes, em Cocal, Santa Inês, com fácil acesso e visibilidade.
Segurança jurídica: Imóvel de leilão judicial, com processo nº 5014008-04.2018.4.02.5001.
Não perca esta chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 95.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 47.500,00
Economia: R$ 47.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica em leilao com descontos em Vila Velha/ES. A sala de 23,16m² possui um valor de avaliação de R$ 95.000,00, com um lance mínimo inicial de R$ 95.000,00. O lance mínimo para a segunda etapa é de R$ 47.500,00, o que representa um desconto significativo de 50%, tornando-o muito atrativo para quem busca adquirir um imóvel com potencial de valorização a um preço mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Vila Velha/ES, especialmente na Avenida João Mendes e arredores. Verificar o fluxo de pessoas, o tipo de comércio predominante e a demanda por espaços comerciais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para aproveitar o desconto de 50%. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o valor de mercado permitir, pode-se considerar um lance estratégico no primeiro leilão, próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação ou revenda futura. A opção de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande diferencial e deve ser considerada no cálculo de viabilidade financeira.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O valor do IPTU e condomínio não foi informado, sendo necessário obter essa informação para um cálculo preciso.
  • Potencial de Rentabilidade: Com base no valor de avaliação e no lance mínimo da segunda etapa, o potencial de retorno sobre o investimento pode ser muito promissor. Se o imóvel for adquirido p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vila Velha/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vila Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.000,00 e da 2ª praça é de R$ 47.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cocal em Vila Velha/ES. A região de Cocal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vila Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vila Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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