Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
28.68m²
Descrição
Oportunidade única no coração de leilao com descontos em Itaperuna! Esta sala comercial de 28,68 m² no Edifício Millenium Top Center é ideal para investidores que buscam um ponto estratégico para seus negócios. Apesar de estar fisicamente unificada com outra sala, a responsabilidade pela regularização e acesso direto é do comprador, garantindo a autonomia do seu espaço. Com um lance inicial de R$ 138.008,00 e pagamento exclusivamente à vista, esta é uma chance de adquirir um imóvel comercial em uma localização privilegiada, com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/11/2025 18:00
Encerrado
R$ 138.008,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:06/11/2025 18:00
Valor:R$ 138.008,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, classificado como Sala Comercial no Centro de leilao com descontos em Itaperuna, RJ, apresenta um lance inicial de R$ 138.008,00. A descrição indica que a sala está fisicamente unificada com um imóvel de terceiro, e as despesas para regularização dessa unificação e do acesso direto à sala objeto da venda serão de responsabilidade do comprador. A situação atual é 'Desocupado'.
Análise e Estratégia:
Praça de Leilão: O leilão está programado para iniciar em 06/11/2025 às 18:00:00. Dado que o lance inicial é R$ 138.008,00 e o incremento é de R$ 3.000,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar a segunda praça pode ser vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
Regularização: O ponto mais crítico é a regularização da unificação física com o imóvel de terceiro. É fundamental que o investidor realize uma diligência prévia detalhada para estimar os custos e o tempo necessários para essa regularização. Isso pode envolver negociação com o proprietário do outro imóvel e custos com cartório e possíveis taxas.
Potencial de Mercado: A localização no centro de Itaperuna é um ponto forte. É essencial pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região, considerando a área privativa de 28,68 m². A descrição menciona 'Leilão Único', o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado, mas a venda está condicionada à aprovação do vendedor.
Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o comprador arcará com custas cartorárias, ITBI e outras taxas. A Leilão VIP cobrará honorários fixos de R$ 1.200,00.
Recomendação de Investimento: Se a regularização da unificação for viável e os custos estimados...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaperuna/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Itaperuna/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itaperuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaperuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaperuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.008,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaperuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaperuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaperuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaperuna/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaperuna. Confira outros imóveis em leilão em Itaperuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaperuna/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaperuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaperuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaperuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaperuna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaperuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaperuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaperuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaperuna/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaperuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaperuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaperuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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