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Sala Comercial com 28,68 m², Desocupada, 1º Leilão , Centro , Itaperuna - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28.68m²

Descrição

Sala Comercial nº 405 no 4º pavimento do Edifício Millenium Top Center, com área privativa de 28,68 m² e fração ideal do terreno de 0,01229. Imóvel desocupado, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam localização central em imóveis Caixa em Itaperuna, RJ. A sala está unificada fisicamente com imóvel de terceiro, porém a regularização e acesso direto são de responsabilidade do comprador. Matrícula 17.463 no 2º Oficial de Justiça de Itaperuna.

Pagamento somente à vista, com lance inicial de R$ 155.000,00. Venda condicionada à aprovação do vendedor. Escritura e demais documentos serão providenciados com assessoria da Leilão VIP, com honorários fixos de R$ 1.200,00, e custos cartorários, ITBI e taxas por conta do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 15:00
Valor: R$ 155.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel é uma sala comercial localizada em área central de imóveis Caixa em Itaperuna, com área privativa de 28,68 m² e desocupada, o que facilita a posse imediata após arrematação. O lance inicial está em R$ 155.000,00, e o leilão está ativo com encerramento previsto em 25/06/2025 às 15:00 (horário local). O incremento mínimo é de R$ 3.000,00, o que permite negociações graduais.

Como o imóvel está em leilão único e pagamento é somente à vista, o investidor deve preparar recursos financeiros para arrematação imediata. A sala é ideal para locação comercial, podendo gerar renda estável em região central. Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento para avaliar possíveis lances concorrentes e tentar arrematar próximo ao lance inicial para maximizar o retorno.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais fixos de R$ 1.200,00 para honorários e demais taxas cartorárias e ITBI, que devem ser provisionados no orçamento.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área28,68 m²
LocalizaçãoCentro, Itaperuna - RJ
SituaçãoDesocupada
Lance InicialR$ 155.000,00
IncrementoR$ 3.000,00
PagamentoSomente à vista
Custos AdicionaisHonorários R$ 1.200,00 + ITBI e taxas

Recomendações:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento para avaliar concorrência.
  • Preparar recursos para pagamento à vista.
  • Considerar custos adicionais no planejamento financeiro.
  • Visitar o imóvel para avaliação física antes do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaperuna/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itaperuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaperuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaperuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaperuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaperuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaperuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaperuna/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaperuna. Confira outros imóveis em leilão em Itaperuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaperuna/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaperuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaperuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaperuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaperuna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaperuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaperuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaperuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaperuna/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaperuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaperuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaperuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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