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Sala Comercial com 33m² em Brasília-DF , Setor Bancário Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41.28m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Brasília-DF! Adquira a sala comercial nº 505 no prestigiado Centro Empresarial João Carlos Saad. Com 33m² de área privativa e uma localização estratégica no Setor Bancário Sul, este imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou para investidores que buscam rentabilidade. A infraestrutura do edifício e a proximidade com centros comerciais e órgãos públicos agregam valor. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um imóvel promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:00
Valor: R$ 382.899,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial no Setor Bancário Sul de ofertas de leilão em Brasília, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca um ponto comercial ou escritório em uma área de grande circulação e prestígio. A avaliação e o lance mínimo estão em R$ 382.899,20, com um incremento de R$ 3.000,00. A data de encerramento é 14/11/2025 às 11:00:00.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Dado que o lance mínimo é igual à avaliação e o leilão é uma Venda Direta, a primeira praça é a única oportunidade de aquisição direta pelo valor anunciado. É crucial estar preparado para ofertar o lance mínimo ou um valor superior, caso haja interesse de outros compradores.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Setor Bancário Sul e no Edifício João Carlos Saad (se já existente) é fundamental. Comparar com o valor de avaliação para confirmar se o preço está competitivo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em 0.00, mas deve ser verificado), IPTU (estimado em 0.00, mas deve ser verificado), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação da sala comercial. Uma sala bem localizada em Brasília pode gerar uma renda passiva considerável. Calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) com base no valor de aquisição e no valor estimado de aluguel.
  • Documentação: A matrícula nº 138.304 do 1º Oficio de Registro de Imóveis do Distrito Federal é um documento chave. É essencial analisá-la para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições sobre o imóvel.
  • Estratégia de Lances: Se o objetivo for revenda, é importante adquirir o imóvel por um valor que permita margem de lucro após todos os custos. Se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 382.899,20. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Bancário Sul em Brasília/DF. A região de Setor Bancário Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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