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Sala Comercial com 33m² no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33m²

Descrição

Oportunidade única no coração do leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial de 33m² está estrategicamente localizada na icônica Avenida Rio Branco, nº 156, no vibrante Centro da cidade. Uma região de intenso fluxo comercial e financeiro, com acesso facilitado a transporte público, incluindo metrô e diversas linhas de ônibus.

O imóvel está em um edifício com padrão simples e idade aparente de 20 anos, em regular estado de conservação. A localização privilegiada, próxima a pontos turísticos e centros empresariais, a torna ideal para diversos tipos de negócios. A região oferece uma infraestrutura completa, com energia elétrica, água potável, telecomunicações e coleta de esgoto e resíduos.

Ideal para investidores que buscam um ponto comercial com grande potencial de valorização e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 15:00
Valor: R$ 84.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial estratégico no coração financeiro e histórico do leilao com descontos em Rio De Janeiro. A localização na Avenida Rio Branco, nº 156, é um diferencial significativo, garantindo alta visibilidade e acesso a um vasto público.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 113.000,00, com um lance mínimo de R$ 84.750,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, ou monitorar de perto os lances na primeira praça. O lance mínimo atual é de R$ 84.750,00, o que representa um desconto considerável em relação à avaliação. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o encerramento da primeira praça e, se não houver arrematação, considerar um lance agressivo na segunda praça, aproveitando o potencial de deságio, seria uma abordagem prudente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Avenida Rio Branco e arredores (Cinelândia, Carioca, Largo da Carioca) para validar a avaliação e definir um teto de investimento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação real da sala e do edifício, identificando possíveis custos com reformas ou adaptações.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os débitos condominiais (R$ 52.647,03) e IPTU (R$ 2.080,80) informados, além da comissão do leiloeiro (5%). Estes valores devem ser somados ao lance para determinar o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o lance mínimo atual (R$ 84.750,00) estiver dentro do orçamento e representar um bom negócio, pode-se considerar um lance imediato. Caso contrário, monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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