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Sala Comercial com 349,72 m² em Belo Horizonte/MG , Centro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

349.72m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial de 349,72 m² em um dos endereços mais nobres de imóveis Caixa em Belo Horizonte, a Avenida Afonso Pena, oferece um potencial de valorização excepcional. Localizada no 7º andar do Edifício Banlavoura, a sala possui uma planta flexível, permitindo adaptações para diversos tipos de negócios, desde escritórios corporativos a clínicas especializadas. A proximidade com o centro financeiro e a infraestrutura da região garantem alta visibilidade e acesso facilitado para clientes e colaboradores. Não perca a chance de adquirir um imóvel com localização privilegiada e grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 09:00
Valor: R$ 1.150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 09:00
Valor: R$ 1.150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com ativos comerciais em uma localização estratégica. A sala comercial de 349,72 m² na Avenida Afonso Pena, em imóveis Caixa em Belo Horizonte, possui um valor de avaliação de R$ 2.300.000,00, e o lance inicial é de R$ 1.150.000,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 50% em relação à avaliação. Considerando o valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação, teríamos um valor de mercado de R$ 3.450.000,00, o que torna o lance inicial ainda mais atrativo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 1.150.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: A data da segunda praça é 10/12/2025, com um lance inicial de R$ 1.150.000,00. O desconto em relação à avaliação é de aproximadamente 50%. Este valor já é bastante competitivo e pode ser uma excelente entrada para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na região da Avenida Afonso Pena, considerando metragem, estado de conservação e infraestrutura do edifício.
  2. Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação da sala, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
  3. Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir um valor máximo de lance. Dado o desconto expressivo na segunda praça, pode ser vantajoso dar um lance nesse período.
  4. Utilização do Imóvel: A sala pode ser utilizada para diversos fins: escritórios de advocacia, consultórios médicos, agências de publicidade, ou até mesmo ser subdividida para aluguel d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DCM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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