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Sala Comercial com 36m², WC, Desocupada , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36.05m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel comercial possui 36,05 m² de área privativa, ideal para pequenos negócios ou escritórios. Conta com um banheiro e uma sala ampla, oferecendo funcionalidade para diversas atividades comerciais. Localizado na Barra da Tijuca, uma região valorizada do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, o imóvel está situado em um endereço estratégico com fácil acesso e visibilidade.

O imóvel está desocupado, facilitando a imediata utilização pelo comprador. A propriedade possui gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente.

O pagamento pode ser realizado com recursos próprios ou financiamento via SBPE, ampliando as possibilidades para aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 154.867,37
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 520.562,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial na Barra Da Tijuca apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca um espaço compacto e funcional para locação ou instalação de pequenos negócios.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o imóvel no 1º leilão, considerando o valor mínimo de R$ 439.476,20, que está acima da avaliação de R$ 243.000,00, indicando potencial valorização.
  • Verificar detalhadamente a documentação e as pendências relacionadas ao gravame e penhora para planejar a regularização, evitando surpresas futuras.
  • Considerar o uso do financiamento SBPE para otimizar o fluxo de caixa, já que o imóvel aceita essa modalidade.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para aumentar o valor de locação, aproveitando a localização privilegiada na Barra da Tijuca.
  • Monitorar o mercado local para identificar potenciais locatários comerciais, focando em startups, consultórios ou serviços que demandem espaço compacto.

Resumo financeiro e operacional:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 243.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 439.476,20
Área36,05 m²
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros, e aproveitando a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.867,37 e da 2ª praça é de R$ 520.562,43. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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