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Sala comercial com 38,90m² em Varginha/MG , Centro , Varginha - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38.9m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Varginha/MG! Esta sala comercial, com 38,90m² de área privativa e total, está localizada no coração do Centro, em um edifício de fácil acesso. Ideal para quem busca estabelecer ou expandir seu negócio em uma região com grande fluxo de pessoas e potencial de valorização. A proximidade com o comércio local e a infraestrutura da cidade tornam este imóvel um excelente ponto comercial. Não perca a chance de adquirir um ativo estratégico em uma das cidades mais importantes de Minas Gerais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 15:30
Valor: R$ 257.631,68
2ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 15:30
Valor: R$ 156.443,77
Economia: R$ 101.187,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em imóveis de leilão em Varginha/MG. A sala comercial de 38,90m² no Edifício Dona Jasmina, localizada na Rua Presidente Antônio Carlos, 378, Centro, está em leilão de alienação fiduciária pelo Banco Itaú.

Análise do Leilão:

  • Tipo: Leilão de Alienação Fiduciária (Banco Itaú).
  • Praças:
    • 1º Leilão: 12 de dezembro de 2025, às 15h30min. Lance Mínimo: R$ 257.631,68.
    • 2º Leilão: 22 de dezembro de 2025, às 15h30min. Lance Mínimo: R$ 156.443,77.
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00.
  • Condição de Pagamento: Somente à vista.
  • Situação: Ocupado. Venda em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é "ad corpus", é fundamental realizar uma vistoria detalhada assim que possível para avaliar o estado de conservação e os custos de eventual desocupação e reforma. A condição de pagamento "somente à vista" exige capital disponível, o que pode ser um diferencial para quem tem liquidez.

Recomendação de Praça:

A recomendação seria aguardar o 2º leilão. O lance mínimo no segundo leilão é significativamente menor (R$ 156.443,77) em comparação com o primeiro (R$ 257.631,68), representando uma economia potencial de mais de 39%. Dado que o imóvel é ocupado e a venda é "ad corpus", o risco associado pode justificar a busca por um preço mais vantajoso no segundo leilão.

Plano de Ação:

  1. Análise Documental: Obter e analisar cuidadosamente o edital, a matrícula (nº 25.411) e a inscrição municipal (030200199006). Verificar se há alguma pendência ou ônus não mencionado.
  2. Avaliação de Custos: Estima...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.631,68 e da 2ª praça é de R$ 156.443,77. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Varginha/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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