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Sala Comercial com 39,31m² em Brasília , Guará I , Guará - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

50.62m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em Brasília!
Esta sala comercial, com 39,31m² de área privativa, está localizada em uma região estratégica do Distrito Federal. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios, o imóvel oferece a conveniência de estar em um centro comercial consolidado. A proximidade com o SRIA/GUARÁ e a infraestrutura do Edifício Consei agregam valor a este ativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das capitais do país. Aproveite as condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 17:10
Valor: R$ 105.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 17:10
Valor: R$ 70.000,00
Economia: R$ 35.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em Brasília. A sala nº 622, com 39,31m² de área privativa, está situada em uma localização privilegiada no Edifício Consei, Comércio do Centro Comunal II, no SRIA/GUARÁ. A avaliação de R$ 140.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 70.000,00 indicam um potencial de aquisição com valor significativamente abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de arrematar na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do SRIA/GUARÁ e do Distrito Federal. Consultar corretores locais e analisar anúncios de imóveis na área pode fornecer insights valiosos.
  • Participação Estratégica no Leilão: Dado que o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 70.000,00, esta seria a praça mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. É recomendável definir um teto de gastos com base na análise de mercado e na capacidade financeira, evitando lances impulsivos.
  • Ocupação e Rentabilidade: Após a aquisição, o foco deve ser em tornar o imóvel produtivo o mais rápido possível. As opções incluem:
    • Reforma e Valorização: Uma reforma estratégica, focando em modernizar o espaço, otimizar a distribuição interna e garantir boa iluminação e ventilação, pode aumentar significativamente o valor percebido e o potencial de locação.
    • Locação: Buscar inquilinos para escritórios, consultórios médicos ou odontológicos, agências de serviços ou pequenos comércios. A localização central e a infraestrutura do edifício são pontos fortes para atrair locatários.
    • Venda Posterior: Caso o objetivo seja a venda após a valoriza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guará/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guará, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guará oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guará.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00 e da 2ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guará, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guará no edital oficial. Imóveis de leilão em Guará geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guará I em Guará/DF. A região de Guará I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guará. Confira outros imóveis em leilão em Guará.
Para participar de leilões de imóveis em Guará/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guará constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guará.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guará, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guará, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guará tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guará.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guará depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guará permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guará/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guará para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guará incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guará oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guará. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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