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Sala Comercial com 394,21m² e 18 vagas - Centro , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

394.21m²

Vagas

18

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em São Paulo! Esta sala comercial de 394,21m² no Centro Histórico, ao lado da estação São Bento, oferece uma localização estratégica incomparável. Com 18 vagas de garagem, é ideal para grandes empresas que buscam acessibilidade e conveniência para seus clientes e colaboradores. A proximidade com pontos turísticos e comerciais como a Rua 25 de Março e o Mercado Municipal valoriza ainda mais este imóvel. Não perca a chance de investir em um ponto comercial de alto potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 11:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada no Centro Histórico de apartamentos leilão em São Paulo, ao lado da estação São Bento. A área de 394,21m² e as 18 vagas de garagem são diferenciais significativos para o mercado corporativo.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 300.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente maior.
  • Considerando que o leilão é extrajudicial e a proposta é condicionada à aprovação do vendedor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances. No entanto, a descrição indica que o leilão é "único" e que o lance inicial é de R$ 300.000,00, o que pode indicar que esta é a única oportunidade de lance.
  • A condição de pagamento "à vista na assinatura da escritura ou financiamento imobiliário" é favorável. Se o imóvel for aceito para financiamento, isso amplia o leque de compradores potenciais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Rua Boa Vista e arredores. Analisar o valor do metro quadrado em imóveis comparáveis, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas (como as 18 vagas de garagem).
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de condomínio e IPTU (anual de R$ 14.800,00). O condomínio mensal de R$ 7.125,00 é um fator importante a ser considerado no fluxo de caixa.
  3. Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 300.000,00 estiver abaixo do valor de mercado e dos custos de aquisição, pode ser uma boa oportunid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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