Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Porto Alegre/RS Ver leilões no bairro Sarandi
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial com 4 salas, 3 banheiros, 113.8m² útil, desocupada , Sarandi , Porto Alegre - RS

Ver mais imóveis de leilão em Porto Alegre
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Bayit. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

164.28m²

Banheiros

3

Descrição

Investimento em sala comercial no Edifício Jari, com 4 salas, circulação e 3 banheiros, totalizando 113,8m² de área útil e 164,28m² de área total. Localizada no 1º andar, esta unidade oferece excelente espaço para escritórios ou consultórios. A fração ideal de 7,24% no terreno e áreas comuns garante participação relevante no imóvel. O terreno possui formato irregular, com dimensões detalhadas, o que pode influenciar futuras ampliações ou adaptações.

O imóvel está situado em uma região estratégica de leilão de imóveis em Porto Alegre, no bairro Passo da Areia, com fácil acesso e visibilidade. A matrícula nº 15.160 no Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre assegura a regularidade documental.

Este conjunto é ideal para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e boa localização, podendo ser adaptado para múltiplos usos empresariais.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:00
Valor: R$ 341.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:00
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 166.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este imóvel comercial no Edifício Jari uma oportunidade interessante para diversificar o portfólio com um ativo localizado em leilão de imóveis em Porto Alegre, bairro Passo da Areia, uma região com potencial de valorização. A sala possui 113,8m² de área útil, distribuída em quatro salas e três banheiros, o que a torna adequada para empresas de pequeno a médio porte, consultórios ou coworking.

O valor de avaliação é de R$ 341.400,00, com lance mínimo igual para a primeira praça, o que indica um preço inicial justo para o mercado local. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite negociações graduais e controladas.

Eu recomendaria aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece um lance mínimo reduzido para R$ 175.000,00, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula nº 15.160 e demais documentos para garantir a regularidade e ausência de ônus.
2. Visita TécnicaAgendar visita para avaliar o estado físico da sala, infraestrutura e possíveis necessidades de reforma.
3. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça para definir o limite máximo de investimento.
4. Participação no LeilãoParticipar da primeira praça para tentar arrematar pelo valor inicial; caso não seja possível, aguardar a segunda praça para oferta com desconto.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar a utilização do imóvel para locação comercial ou venda futura, considerando o potencial de valorização da região.

Considerações finais: Este imóvel não aceita financiamento, portanto, o investimento deve ser planejado com recursos próprios ou outras formas de capital. A ausência de lances atuais indica pouca concorrência, o que pode facilitar a aquisição. A localização e a configuração do imóvel são pontos fortes para atrair locatários comerciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 341.400,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita