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Sala Comercial com 40m² e Vaga de Garagem em Jacarepaguá , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial estratégica!
Localizada na movimentada Avenida das Américas, nº 7395, em Jacarepaguá, esta sala de aproximadamente 40m² oferece acesso facilitado por portaria com vigilância e 4 elevadores. O condomínio conta com infraestrutura completa, incluindo cyber café, lounge, restaurante e academia, ideal para profissionais liberais e empresas que buscam conveniência e visibilidade. A sala está ocupada, garantindo potencial de renda imediata. Uma excelente opção para diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:03
Valor: R$ 345.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:03
Valor: R$ 172.500,00
Economia: R$ 172.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica no apartamentos leilão em Rio De Janeiro. A sala comercial de 40m², situada na Avenida das Américas, nº 7395, em Jacarepaguá, possui um valor de avaliação de R$ 345.000,00. Considerando que o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 172.500,00 (50% da avaliação), há um potencial significativo de aquisição com um deságio considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região de Jacarepaguá, focando em salas comerciais com características semelhantes. Verificar os valores de aluguel e venda de imóveis na área para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Ocupação: A descrição indica que a sala está ocupada. É fundamental entender os termos do contrato de locação atual, incluindo o valor do aluguel, o prazo restante e as condições de rescisão. Se o inquilino atual for confiável e o contrato vantajoso, a aquisição pode gerar renda passiva imediata. Caso contrário, planejar a desocupação após a aquisição.
  • Participação no Leilão: A primeira praça oferece um lance mínimo de R$ 172.500,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 172.500,00 (50% da avaliação), o que representa um desconto ainda maior. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. A decisão dependerá do perfil de risco do investidor e da sua estratégia de investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de eventual desocupação e reformas necessárias.
  • Potencial de Valorização: A Avenida das Américas é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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