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Sala Comercial com 41m² em Goiânia - Jardim Goiás , Jardim Goiás , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

61.01m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Goiânia!
Esta sala comercial de 41m² no Jardim Goiás, uma das regiões mais valorizadas e em expansão da cidade, oferece excelente potencial de valorização. Localizada em condomínio moderno, próximo ao Shopping Flamboyant e com fácil acesso às principais vias, o imóvel conta com piso em porcelanato e mini copa planejada.
Apesar de estar ocupado por inquilino, a localização privilegiada e a infraestrutura da região garantem alta demanda por locação, tornando-o um ativo promissor para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 395.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:00
Valor: R$ 197.500,00
Economia: R$ 197.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade em um mercado em ascensão. A localização no Jardim Goiás, próximo ao Shopping Flamboyant e com fácil acesso a vias importantes como a BR153, é um diferencial significativo.

Considerando que o imóvel está em leilão, a segunda praça, com lance inicial de R$ 197.500,00 (50% da avaliação), apresenta um ponto de entrada muito atrativo. A avaliação de R$ 395.000,00 sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos adicionais (como comissão do leiloeiro de 5%) e prazos de pagamento.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar agendar uma visita ou obter mais informações sobre o estado de conservação e as benfeitorias (piso em porcelanato e mini copa planejada) pode fornecer insights valiosos.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance mínimo de R$ 197.500,00 é um ponto de partida. Recomenda-se definir um teto de investimento com base na avaliação e no potencial de retorno, considerando os custos de transação e possíveis reformas. Um lance estratégico, ligeiramente acima do mínimo, pode ser suficiente para arrematar o imóvel, dada a natureza dos leilões.
  • Pós-Aquisição: Se o imóvel for adquirido, a estratégia pode ser manter o inquilino atual, negociando um novo contrato de locação com valores ajustados ao mercado, ou, se o contrato atual estiver próximo do fim, planejar a desocupação para realizar reformas e buscar um novo inquilino com potencial de maior rentabilidade.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região para projetar o fluxo de caixa futuro.

A sala comercial, com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arremata Bem). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00 e da 2ª praça é de R$ 197.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Goiás em Goiânia/GO. A região de Jardim Goiás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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