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Sala Comercial com 44,71m² Privativos - , Setor Marista , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

79.9103m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial localizada no Setor Marista, uma das regiões mais valorizadas de apartamentos leilão em Goiânia. Com 44,71 m² de área privativa e 79,91 m² de área total, oferece um espaço ideal para pequenos negócios ou escritórios. O imóvel está ocupado, o que pode indicar uma fonte de renda imediata ou necessidade de negociação para desocupação. A matrícula está registrada na 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia, garantindo segurança jurídica. A venda é realizada pelo Banco Santander em leilão de alienação fiduciária, com condições de pagamento à vista e venda no estado atual, “ad corpus”.

O imóvel possui inscrição municipal e está localizado em uma rua conhecida, facilitando o acesso e valorização. A presença de processos de indisponibilidade indica que o comprador deve estar atento às condições legais e à necessidade de regularização pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:30
Valor: R$ 470.839,26
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:30
Valor: R$ 281.084,78
Economia: R$ 189.754,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição de sala comercial em uma região valorizada de apartamentos leilão em Goiânia, o Setor Marista. Considerando que o imóvel está ocupado, é importante avaliar a possibilidade de manter o inquilino atual para geração de renda imediata ou planejar a desocupação para reforma e revenda.

O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 470.839,26, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e o 2º leilão tem lance mínimo de R$ 281.084,78, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Segue uma análise estratégica para o investimento:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSetor Marista, Goiânia - região valorizada e comercial
Área44,71 m² privativos, ideal para pequenos escritórios
CondiçãoOcupado, venda “ad corpus”
Valor do lanceR$ 470.839,26 (1º leilão), R$ 281.084,78 (2º leilão)
PagamentoSomente à vista

Plano de ação:

  • Aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, próximo a R$ 281 mil.
  • Verificar a situação do ocupante para avaliar possibilidade de continuidade do contrato ou desocupação.
  • Considerar reforma ou adaptação para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Monitorar os processos de indisponibilidade para garantir que serão baixados pelo vendedor, evitando riscos jurídicos.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para cálculo do retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar carteira com imóveis comerciais em regiões centrais, com potencial de valorização e geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.839,26 e da 2ª praça é de R$ 281.084,78. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Marista em Goiânia/GO. A região de Setor Marista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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