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Sala Comercial com 56,96m² em Porto Alegre , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

56.96m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Sala comercial com 56,96m² em localização privilegiada no bairro Petrópolis, leilão de imóveis em Porto Alegre. Embora o imóvel apresente restrição de habitabilidade, a sua localização estratégica e o valor de avaliação de R$ 131.000,00 o tornam um potencial de valorização após regularização. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador. A matrícula do imóvel já está disponível para consulta, revelando gravames e indisponibilidades que deverão ser regularizadas pelo adquirente. Uma chance de adquirir um ativo em uma das principais avenidas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.161,06
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 508.548,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, uma sala comercial de 56,96m² em leilão de imóveis em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar da restrição de habitabilidade e da necessidade de regularização de gravames/penhoras/indisponibilidades. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, cujo lance mínimo é de R$ 508.548,14, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, considerando que o valor de avaliação é de R$ 131.000,00. No entanto, a forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível. O foco principal seria a regularização da matrícula e a resolução da restrição de habitabilidade. Após a regularização, o imóvel poderia ser reavaliado para fins de locação comercial ou revenda, visando um retorno sobre o investimento. É crucial analisar detalhadamente os custos de regularização e as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, antes de tomar uma decisão. A localização na Avenida Ijuí, 86 Sl 202, no bairro Petrópolis, é um ponto forte a ser explorado.

  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na regularização da matrícula e na resolução da restrição de habitabilidade.
  • Pesquisa de Mercado: Avaliar o valor de mercado de salas comerciais similares na região após a regularização.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para o pagamento à vista e as despesas subsequentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.161,06 e da 2ª praça é de R$ 508.548,14. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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