Sala comercial com 63,43m² em Brasília/DF , Guará I , Guará - DF

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado promissor como o de Brasília/DF. A sala comercial nº 620, com 63,43m² de área privativa, está localizada em uma área de grande circulação e potencial de negócios.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira praça, com encerramento em 24/11/2025, oferece um lance mínimo de R$ 135.000,00. A segunda praça, com encerramento em 27/11/2025, apresenta um lance mínimo ainda mais atrativo de R$ 90.000,00. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
• Valor de Avaliação vs. Lance Mínimo: A avaliação do imóvel é de R$ 180.000,00. O lance mínimo na segunda praça (R$ 90.000,00) representa um desconto significativo de 50% sobre a avaliação, o que é um forte indicativo de um excelente negócio.
• Potencial de Valorização: Salas comerciais em Brasília/DF, especialmente em áreas centrais ou com boa infraestrutura, tendem a ter uma boa valorização ao longo do tempo. A localização no Edifício Consei, SRIA/GUARÁ, sugere um bom acesso e visibilidade.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que não foram explicitamente informados, mas que devem ser pesquisados junto à administradora do condomínio e à prefeitura. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser incluída no cálculo total do investimento.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
Pré-Leilão	Realizar cadastro completo no site do leiloeiro (www.alvaroleiloes.com.br) com antecedência mínima de 24 horas.	Garantir a aprovação do cadastro para participação.
Durante o Leilão... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guará/DF IPL 6.0 Extrajudicial Arremata Bem Área Industrial em Brasília/DF com Edificações e Galpões 1ª Praça: R$ 15.500.000 2ª Praça: R$ 7.750.000 Leilão: 26/06/2025 Área Industrial em Brasília/DF com Edifi... IPL 6.5 Judicial Leilão Judicial Sala Comercial com 63,43m² em Brasília 1ª Praça: R$ 135.000 2ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 24/11/2025 Sala Comercial com 63,43m² em Brasília IPL 4.3 Judicial Maria Vitorino Leiloeira Sala comercial com 1 quarto, 1 banheiro e vaga de garagem, 64m² 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 30/06/2025 Sala comercial com 1 quarto, 1 banheiro... IPL 7.1 Judicial Leilão Judicial Sala Comercial com 39,31m² em Brasília 1ª Praça: R$ 105.000 2ª Praça: R$ 70.000 Leilão: 24/11/2025 Sala Comercial com 39,31m² em Brasília Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guará? O leilão de imóveis judicial em Guará/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guará, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guará oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guará. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guará, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guará no edital oficial. Imóveis de leilão em Guará geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guará? Este comercial em leilão está localizado no bairro Guará I em Guará/DF. A região de Guará I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guará. Confira outros imóveis em leilão em Guará. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guará? Para participar de leilões de imóveis em Guará/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guará constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guará. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guará, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guará, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guará tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guará. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guará? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guará depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guará permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guará/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guará para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guará? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guará incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guará oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guará. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? 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