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Sala Comercial com 64 m² em São Paulo - SP , Vila Leopoldina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

129m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo!
Esta sala comercial de 64 m² na Vila Leopoldina oferece um espaço versátil para o seu negócio prosperar. Localizada em um condomínio moderno com 2 vagas de garagem, o imóvel conta com área privativa de 64 m², área comum de 65 m² e área total de 129 m², proporcionando um ambiente amplo e funcional.

A localização privilegiada na Avenida Doutor Gastão Vidigal, 1.132, garante fácil acesso e visibilidade, ideal para atrair clientes e colaboradores. A proximidade com importantes vias da cidade e a infraestrutura da região da Lapa complementam o potencial deste imóvel.

Não perca a chance de adquirir um espaço comercial com excelente custo-benefício e potencial de valorização. Agende sua visita e descubra todas as possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 690.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:00
Valor: R$ 425.000,00
Economia: R$ 265.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial estratégico em leilões em São Paulo. A localização na Vila Leopoldina, com fácil acesso à Avenida Doutor Gastão Vidigal, é um ponto forte para negócios que dependem de fluxo e visibilidade.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 24/11/2025, e o valor de avaliação de R$ 690.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Aguardar a Segunda Praça: O imóvel possui um desconto significativo na segunda praça, com valor mínimo de R$ 425.000,00. Essa redução de aproximadamente 38% em relação à avaliação inicial pode representar uma margem de lucro considerável. A data de encerramento da segunda praça é 03/12/2025.
  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Vila Leopoldina e Lapa. Analisar o preço por metro quadrado, a infraestrutura do condomínio (segurança, serviços, vagas de garagem) e o potencial de locação ou valorização.
  • Custo de Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para o uso pretendido. O valor de R$ 425.000,00 na segunda praça pode permitir um investimento em melhorias sem comprometer a rentabilidade.
  • Plano de Negócios: Definir o propósito do imóvel: locação para terceiros, instalação de um novo negócio próprio, ou revenda futura. Cada cenário exigirá uma estratégia de precificação e marketing específica.

Tabela de Valores e Prazos:

PraçaData de EncerramentoValor Mínimo EstimadoDesconto Estimado
1ª Praça24/11/2025R$ 690.000,00-
2ª Praça03/12/2025R$ 425.000,00~38%

A estratégia de aguardar a segunda praça,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 690.000,00 e da 2ª praça é de R$ 425.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Leopoldina em São Paulo/SP. A região de Vila Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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