Sala Comercial com 77m² no Centro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central e a possibilidade de quitação de débitos pelo condomínio. A sala possui 77m², o que oferece um bom espaço para diversas atividades comerciais.

Análise de Praças e Lances:

• Primeiro Leilão: O valor inicial é de R$ 129.730,04. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar esta praça pode ser vantajoso, mas com o risco de outros interessados arrematarem.
• Segundo Leilão: A data é 17/11/2025 às 12:10. O valor para esta praça não está explícito, mas geralmente é inferior ao primeiro leilão. É crucial verificar o edital para confirmar o valor e o desconto aplicado.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o condomínio quitará débitos, o foco principal será o valor de arrematação. Se o objetivo é maximizar o retorno, uma estratégia seria:

1. Pesquisar o mercado local: Analisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região para estimar o potencial de renda.
2. Avaliar a necessidade de reformas: O prédio é de 1964, então uma inspeção detalhada para identificar possíveis necessidades de modernização ou reparos é fundamental.
3. Planejar o lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos de reforma, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Se o valor do primeiro leilão estiver abaixo do esperado, pode ser uma boa entrada. Caso contrário, aguardar o segundo leilão pode ser mais prudente, desde que o desconto seja significativo.
4. Comissão e Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de cartório (1%) no seu cálculo final.

Documentação:

Edital

https://static.suporteleiloes.com.br/portellaleiloescombr/bens/2981/ar... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL -0.9 Judicial Frazao Loja Comercial Ocupada em Freguesia de Jacarepaguá 1ª Praça: R$ 1.250.000 Leilão: 16/07/2025 Loja Comercial Ocupada em Freguesia de J... IPL 8.4 Extrajudicial Silas Leiloeiro Sala Comercial em Condomínio com Boa Localização 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 17/11/2025 Sala Comercial em Condomínio com Boa Loc... IPL 3.2 Judicial SuperBID Sala Comercial no Centro do Rio de Janeiro com Avaliação de R$ 1.100.000,00 1ª Praça: R$ 880.000 Leilão: 10/07/2025 Sala Comercial no Centro do Rio de Janei... IPL 4.6 Extrajudicial Portal Zuk Sala Comercial 195,68m² - Edifício Manhattan Tower - Centro/RJ 1ª Praça: R$ 1.188.788 Leilão: 11/06/2026 Sala Comercial 195,68m² - Edifício Manha... IPL 1.0 Judicial Leilão Judicial Prédio comercial no Centro do Rio de Janeiro com 332m² 1ª Praça: R$ 2.500.000 Leilão: 16/07/2026 Prédio comercial no Centro do Rio de Jan... IPL 6.3 Judicial MK Lance Loja Comercial em Madureira, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 198.940 2ª Praça: R$ 99.500 Leilão: 23/10/2025 Loja Comercial em Madureira, Rio de Jane... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.730,04. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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