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Sala Comercial com 97,52m² em Itaperuna/RJ , Centro , Itaperuna - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132.61m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itaperuna/RJ! Sala comercial com excelente área privativa de 97,52m² e total de 132,61m². Localizada em ponto estratégico no Centro, no Edifício Centro Comercial Empresarial Itaperuna. Ideal para escritórios, consultórios ou para investidores que buscam rentabilidade em uma região em desenvolvimento. A proximidade com comércios e serviços garante visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:03
Valor: R$ 779.471,81
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 631.421,92
Economia: R$ 148.049,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um espaço comercial em leilão em Itaperuna/RJ, especialmente considerando a área privativa de 97,52m² e a localização central. A descrição indica que o imóvel possui um banheiro e está situado no Térreo do Edifício Centro Comercial Empresarial Itaperuna, na Avenida Cardoso Moreira, 841.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: 19/01/2026 às 10:00. Lance mínimo atual: R$ 779.471,81.
  • 2º Leilão: 23/01/2026 às 10:00. Lance mínimo na próxima etapa: R$ 631.421,92.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o imóvel possui um lance mínimo atual de R$ 779.471,81, mas a avaliação é de R$ 700.000,00, pode haver uma margem para negociação ou uma oportunidade de adquirir abaixo do valor de avaliação se o lance inicial não for atingido. No entanto, a descrição menciona um gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer diligência extra do comprador para entender as implicações e custos de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o edital completo e a matrícula atualizada do imóvel. Entender a natureza exata do gravame/penhora e os custos associados à sua remoção é fundamental.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Itaperuna, considerando a localização e a área. Comparar com o lance mínimo do segundo leilão (R$ 631.421,92) pode ser um ponto de partida para definir um lance estratégico.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, pois o lance mínimo é significativamente menor. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão. Uma estratégia seria definir um lance máximo bas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaperuna/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaperuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaperuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaperuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 779.471,81 e da 2ª praça é de R$ 631.421,92. Para arrematar imóveis em leilão em Itaperuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaperuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaperuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaperuna/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaperuna. Confira outros imóveis em leilão em Itaperuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaperuna/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaperuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaperuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaperuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaperuna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaperuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaperuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaperuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaperuna/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaperuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaperuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaperuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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