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Sala Comercial com 97m² na República, São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

97m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em uma sala comercial estratégica na República, apartamentos leilão em São Paulo!
Com 97m² de área útil, este imóvel oferece 4 salas, 2 banheiros, copa e recepção, ideal para escritórios, clínicas ou consultórios.
Sua localização é um diferencial imbatível: a poucos minutos do metrô Anhangabaú, Shopping Light, Theatro Municipal e com fácil acesso à Avenida Paulista e Estação da Luz.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel em leilão judicial com 50% de desconto sobre o valor de avaliação. Uma excelente oportunidade para valorizar seu capital e expandir seus negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 14:00
Valor: R$ 115.054,32
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 14:00
Valor: R$ 115.054,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 50% oferecido em relação ao valor de avaliação. A localização na República, um centro comercial e financeiro de apartamentos leilão em São Paulo, com fácil acesso a transporte público (metrô e trem) e diversas conveniências, é um ponto forte significativo.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Tipo de Imóvel: Sala Comercial. Ideal para locação para profissionais liberais (advogados, médicos, dentistas, etc.) ou pequenas empresas.
  • Localização: República, São Paulo/SP. Região com alta demanda por espaços comerciais devido à concentração de escritórios, órgãos públicos e comércio. A proximidade com o metrô Anhangabaú e outras vias importantes aumenta a atratividade.
  • Condição de Venda: O edital menciona que o pagamento é à vista, mas aceita propostas de compra parcelada caso não haja lances à vista. A prioridade para lances à vista é um fator a ser considerado.
  • Praças do Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 115.054,32, que representa 50% do valor de avaliação. A segunda praça, caso não haja arrematação na primeira, terá um lance mínimo ainda menor. Recomenda-se monitorar ambas as praças.
  • Dívidas: Há débitos tributários e condominiais significativos (R$ 63.546,97 e R$ 186.196,81, respectivamente). É crucial verificar no edital quem arcará com essas dívidas, pois o edital indica que ficarão sub-rogadas no valor da arrematação, o que significa que o comprador será responsável por elas. O valor total das dívidas é considerável e deve ser incluído no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente todo o edital, com foco nas condições de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.054,32 e da 2ª praça é de R$ 115.054,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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