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Sala Comercial com Banheiro em Belo Horizonte - MG , Santo Agostinho , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Belo Horizonte!
Adquira esta sala comercial estratégica no bairro Lourdes, um dos mais valorizados da capital mineira. Com 25m² e banheiro privativo, o imóvel está localizado no Edifício Workshop, oferecendo praticidade e acesso facilitado. Ideal para profissionais liberais, pequenas empresas ou como investimento com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um bem por um valor atrativo, com possibilidade de até 50% abaixo da avaliação. Consulte o edital para mais detalhes sobre ônus e matrícula.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:00
Valor: R$ 65.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 65.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial em uma localização privilegiada em ofertas de leilão em Belo Horizonte. A sala comercial de 25m² no bairro Lourdes, embora de tamanho modesto, está situada em uma área de grande circulação e prestígio, o que pode garantir um bom fluxo de clientes ou inquilinos.

Considerando que o leilão é judicial e o comitente é o TJMG, é fundamental analisar cuidadosamente o edital (já disponível) para entender quaisquer ônus, pendências ou condições específicas de venda. A avaliação de R$ 130.000,00 sugere que o valor de lance inicial, se houver, será significativamente menor, possivelmente na primeira praça, que inicia em 06/10/2025. No entanto, a descrição menciona que os bens podem ser adquiridos por até 50% do valor da avaliação, o que indica um potencial de lance inicial muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler o edital na íntegra. Verificar a existência de dívidas de condomínio ou IPTU que possam ser de responsabilidade do arrematante, bem como a situação da matrícula do imóvel.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa sobre o valor de aluguel e venda de salas comerciais similares na região de Lourdes para ter uma base sólida para a sua proposta.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e pode haver a possibilidade de pagamento parcelado em até 30x (conforme regras do edital), é importante definir um valor máximo de lance que seja compatível com a sua capacidade financeira e o potencial de retorno do investimento. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça (23/10/2025) pode apresentar valores ainda mais reduzidos.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora nem sempre seja viável em leilões judiciais, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Saraiva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.000,00 e da 2ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo Agostinho em Belo Horizonte/MG. A região de Santo Agostinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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