Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Banheiros
1
Descrição
Sala comercial nº 836 localizada no Edifício da Avenida Rio Branco, nº 156, com banheiro simples revestido em cerâmica. O imóvel possui uma fração ideal de 337/1.000.000 do terreno, que é delimitado por quatro vias importantes da região central do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, garantindo excelente localização e potencial valorização. A sala é ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional no centro da cidade.
Características principais:
Banheiro simples com acabamento em cerâmica
Fração ideal do terreno com dimensões expressivas
Localização estratégica no Centro do Rio de Janeiro
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 11:00
Encerrado
R$ 150.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 11:00
Valor:R$ 150.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a sala nº 836 apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$150.000,00 e avaliação de R$300.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:
1. Análise do imóvel e localização: A sala está situada no Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, uma área com alta demanda comercial e potencial de valorização. A fração ideal do terreno amplia o valor patrimonial do imóvel.
2. Estratégia de lance: O lance inicial está em 50% do valor de avaliação, o que indica margem para negociação. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que é o prazo final do leilão em 24/07/2025 às 11:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances automáticos.
3. Condições de pagamento: O imóvel permite pagamento parcelado com 25% de entrada e o restante em até 59 parcelas, o que pode facilitar a aquisição sem comprometer o fluxo de caixa.
4. Verificação de ônus e dívidas: Embora o imóvel seja vendido livre de ônus tributários anteriores, é importante verificar possíveis débitos condominiais diretamente com a administração, pois podem impactar o custo total.
5. Potencial de valorização e uso: A sala pode ser destinada para aluguel comercial, gerando renda passiva, ou para uso próprio, aproveitando a localização central. A fração ideal do terreno pode valorizar o imóvel em futuras negociações.
6. Documentação e suporte: Utilizar os links fornecidos para acessar documentos oficiais e garantir segurança jurídica na compra.
Aspecto
Detalhes
Valor Avaliação
R$ 300.000,00
Lance Inicial
R$ 150.000,00
Pagamento
25% entrada + 59 parcelas
Data Encerramento
24/07/2025 às 11:00
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões RN). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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