Sala Comercial com Garagem em Edifício Central , Chácaras Anhanguera , Goiânia - GO

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Goiânia, localizado no Setor Central, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A sala de 65,50m² de área privativa, somada à vaga de garagem, oferece um bom potencial de locação ou para instalação de um negócio próprio.

Análise de Valor e Praça:

• Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 110.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, seria estratégico aguardar a segunda praça.
• Segunda Praça: O lance inicial cai para R$ 55.000,00, o que representa um desconto significativo de 50% em relação à primeira praça. Esta é a praça mais atrativa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo que não haja lances na primeira.
• Avaliação: A avaliação do imóvel é de R$ 55.000,00, o que coincide com o lance inicial da segunda praça. Isso sugere que o valor de mercado pode ser próximo a este valor, tornando a segunda praça uma excelente oportunidade de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O valor de R$ 55.000,00 parece ser um ponto de entrada muito competitivo.

O que fazer com o imóvel:

Ação	Detalhes	Potencial
Locação Comercial	Alugar a sala para escritórios, consultórios médicos/odontológicos, agências ou outros serviços. A localização central e a vaga de garagem são pontos fortes.	Renda passiva mensal. Pesquisar valores de aluguel na região para salas similares.
Instalação de Negócio Próprio... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 7.9 Judicial SuperBID Sala Comercial 407 no Edifício Tropical em Goiânia 1ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 16/09/2025 Sala Comercial 407 no Edifício Tropical... IPL 5.0 Judicial Arremata Bem Sala Comercial com 41m² no Jardim Goiás 1ª Praça: R$ 395.000 2ª Praça: R$ 197.500 Leilão: 06/11/2025 Sala Comercial com 41m² no Jardim Goiás IPL 8.2 Judicial Bringel Leilões Casa residencial/comercial com terreno de 316,32 m² 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 14/04/2026 Casa residencial/comercial com terreno d... 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Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00 e da 2ª praça é de R$ 55.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este comercial em leilão está localizado no bairro Chácaras Anhanguera em Goiânia/GO. A região de Chácaras Anhanguera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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