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Sala Comercial com Vaga de Garagem , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento no apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial, localizada em uma região estratégica de Jacarepaguá, oferece 38m² de área privativa e direito a uma vaga de garagem. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para personalização e otimização do espaço.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 79.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma área com potencial de crescimento no apartamentos leilão em Rio De Janeiro.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o lance inicial de R$ 79.200,00 e o fato de o leilão estar liberado para lances, a primeira praça (22/10/2025) é o momento ideal para realizar uma oferta. O desconto condicionado à aprovação do vendedor pode ser um fator decisivo. Caso não haja sucesso, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, pode ser considerada, mas com o risco de maior concorrência.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao valor de lance inicial, mas com margem para negociação, visando a aprovação do vendedor. A análise das condições de pagamento é crucial: a opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é a mais atrativa para fluxo de caixa. As demais opções com juros e correção devem ser avaliadas com cautela, comparando o custo total com o potencial de retorno.
  • Potencial de Valorização e Rentabilidade: A localização em Jacarepaguá, uma área em desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A sala comercial, com 38m², pode ser adaptada para diversos fins (escritório, consultório, pequeno comércio), atraindo inquilinos e gerando renda passiva. A desocupação pelo arrematante permite a customização do espaço para maximizar o valor de aluguel.
  • Gestão de Custos: É fundamental considerar os custos de desocupação, possíveis reformas para adequação do imóvel ao mercado e os custos de regularização de IPTU e condomínio, caso não sejam quitados integralmente pelo vendedor. A análise detalhada da matrícula e das certidões é indispensável para evitar surpresas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realiza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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