Sala comercial de 115 m²
rua Xavier de Toledo, 98 - conjunto nº 31, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do "Edifício Santo Elias" - Consolação - São Paulo/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada05/11/2026 às 10h00
R$ 504.090
-
2ª praça
Próxima03/12/2026 às 10h00
R$ 255.000
42% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 441.000. Lance equivale a R$ 2.213/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Comercial
- Área
- 115,2 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- Leilão
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 33.365 · 5º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo
- Leiloeiro
- Balbo Leilões
- Comitente
- Não informado
Descrição do edital
Conjunto comercial no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Santo Elias, na rua Xavier de Toledo, bairro Consolação, São Paulo. Possui 115,24 m² de área exclusiva e 19,32 m² de área comum.
- Área total
- 134,56 m²
- Área exclusiva
- 115,24 m²
- Matrícula
- 33.365
- Valor atualizado
- R$ 501.730,62 em jun/2026
Pontos de atenção
- Débito de condomínio de R$ 120.792,82, atualizado até 31/maio/2024, executado nos processos nºs 1013452-27.2018.8.26.0100 e 1063942-48.2021.8.26.0100.
- Não consta débito de IPTU incidente sobre a unidade.
- Av.5: caução em favor de João Marques Castelhano Junior, sucedido pela exequente dos presentes autos.
- Av.8: indisponibilidade decretada no processo 1001691-16.2018.5.02.0068, da 68ª Vara do Trabalho de São Paulo.
- Av.10: indisponibilidade e Av.17: penhora no processo 1000235-54.2018.5.02.0028, da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo.
- Av.11: indisponibilidade decretada no processo 1001345-84.2019.5.02.0018, da 18ª Vara do Trabalho de São Paulo.
- Av.13: indisponibilidade decretada no processo 1000165-67.2020.5.02.0060, da 60ª Vara do Trabalho de São Paulo.
- Av.14: penhora e Av.18: indisponibilidade decretada no processo 1001118-93.2018.5.02.0062, da 62ª Vara do Trabalho de São Paulo.
Terreno
- Quota parte ideal de 3,03545% no terreno.
Construção
- Unidade localizada no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Santo Elias.
- Área comum de 19,32 m².
Localização
- Rua Xavier de Toledo nº 98, 7º subdistrito – Consolação, São Paulo.
Documentação
- Inscrição municipal nº 006.025.0034-6.
- Matrícula registrada no 5º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo.
Venda e pagamento
- Avaliação de R$ 441.000,00 em jun/2023, atualizada para R$ 501.730,62 em jun/2026.
- O valor será novamente atualizado por ocasião de cada leilão.
Ler o texto completo do edital
Imóvel
O conjunto nº 31, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do "Edifício Santo Elias", situado na rua Xavier de Toledo nº 98, no 7º subdistrito - Consolação, com área total de 134,56m², sendo 115,24m² de área exclusiva e 19,32m² de área comum, cabendo-lhe uma quota parte ideal de 3,03545% no terreno, inscrito na Municipalidade local sob nº 006.025.0034-6, objeto da matrícula nº 33.365, do 5º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, avaliado em R$ 441.000,00 (jun/2023), atualizado para jun/2026 em R$ 501.730,62, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 120.792,82, atualizado até 31/maio/2024, que está sendo executado nos autos dos processos nºs 1013452-27.2018.8.26.0100 e 1063942-48.2021.8.26.0100. Não consta débito de IPTU incidente sobre a unidade em leilão Consta na matrícula do imóvel: Av.5 Caução em favor de João Marques Castelhano Junior, sucedido pela Exequente dos presentes autos; Av.8 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001691-16.2018.5.02.0068, em curso perante a 68ª Vara do Trabalho de São Paulo; Av.10 Indisponibilidade e Av. 17 penhora nos autos do processo 1000235-54.2018.5.02.0028, em curso perante a 28ª Vara do Trabalho de São Paulo; Av.11 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001345-84.2019.5.02.0018, em curso perante a 18ª Vara do Trabalho de São Paulo; Av.13 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1000165-67.2020.5.02.0060, em curso perante a 60ª Vara do Trabalho de São Paulo; Av.14 Penhora e Av. 18 indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001118-93.2018.5.02.0062, em curso perante a 62ª Vara do Trabalho de São Paulo; Av.15 penhora inerente aos presentes autos; Av.16 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 5002786-24.2019.4.03.6182, em curso perante a 7ª Vara de Execuções Fiscais da Justiça Federal em São Paulo; Av.19 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001009-29.2020.5.02.0056, em curso perante a 56ª Vara do Trabalho de São Paulo. Consta penhora no rosto dos autos oriunda do processo nº 1000235-54.2018.5.02.0028, da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo, no valor de R$ 12.500,00 atualizado até 15/06/2020.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 115,2 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 441.000
- R$ 3.827/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 255.000
- R$ 2.213/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 1013452-27.2018.8.26.0100
- 1063942-48.2021.8.26.0100
- 1001691-16.2018.5.02.0068 68ª Vara do Trabalho de São Paulo
- 1000235-54.2018.5.02.0028 28ª Vara do Trabalho de São Paulo
- 1001345-84.2019.5.02.0018 18ª Vara do Trabalho de São Paulo
- 1000165-67.2020.5.02.0060 60ª Vara do Trabalho de São Paulo
- 1001118-93.2018.5.02.0062 62ª Vara do Trabalho de São Paulo
- 5002786-24.2019.4.03.6182 7ª Vara de Execuções Fiscais da Justiça Federal em São Paulo
- 1001009-29.2020.5.02.0056 56ª Vara do Trabalho de São Paulo
- 0001029-43.2021.8.26.0554 7ª Vara Cível
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
