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Sala comercial de 23,51m² no Centro de Fortaleza , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

23.51m²

Descrição

Esta sala comercial localizada no coração de imóveis de leilão em Fortaleza oferece uma excelente oportunidade para investidores ou empresários que buscam um espaço no movimentado Centro da cidade. Com uma área privativa de 23,51m², conforme matrícula, e 27,00m² segundo o IPTU, o imóvel está situado no Edifício General Tibúrcio, um local de fácil acesso e visibilidade.

Destaques:

  • Localização privilegiada no Centro de Fortaleza
  • Área privativa de 23,51m²
  • IPTU e débitos de condomínio quitados
  • Ótimas condições de pagamento

O imóvel está ocupado, com a desocupação sendo responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma oportunidade para negociação direta com o ocupante atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 78.986,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste imóvel uma oportunidade interessante para aquisição com potencial de valorização, considerando sua localização no Centro de imóveis de leilão em Fortaleza, uma área com alta demanda por espaços comerciais. O fato de o IPTU e os débitos de condomínio estarem quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão é um ponto positivo, reduzindo custos iniciais.

Plano de ação:

  1. Análise de mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região para estimar o potencial retorno sobre o investimento.
  2. Visita ao local: Apesar da ocupação, é importante tentar visualizar o espaço e entender sua distribuição e estado atual.
  3. Condições de pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas, considerando a possibilidade de parcelamento com juros de 10% a.a. + IPCA, o que pode ser vantajoso dependendo da perspectiva de inflação.
  4. Processo de desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, considerando o tempo e os custos envolvidos.

Considerando o lance inicial de R$ 78.986,64, é importante definir um limite máximo de investimento, incluindo custos adicionais como taxas de cartório e possíveis reformas, para garantir a rentabilidade do negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.986,64. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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