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Sala comercial de 29m² ocupada, perfeita para investimentos , Del Castilho , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta sala comercial de 29m² oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos. Localizada em uma área consolidada, ela pode ser ideal para negócios como escritórios ou pequenos comércios. Apesar de ocupada, isso sugere potencial de renda imediata após aquisição. Principais destaques incluem: proximidade a serviços e transporte, o que facilita o aluguel ou revenda.
Embora detalhes como débitos não sejam informados, é essencial verificar a documentação para evitar surpresas. Com um lance inicial acessível, este ativo pode render retornos sólidos a médio prazo.

  • Área privativa de 29m²
  • Situação ocupada, indicando possível fluxo de caixa

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 09:00
Valor: R$ 173.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 173.000,00, considerando aguardar a primeira praça, pois ela oferece o melhor ponto de entrada sem descontos adicionais. Se o leilão não atingir lances significativos na primeira praça, eu monitoraria para entrar na segunda ou terceira, onde preços poderiam cair, embora isso dependa da concorrência.

Para este imóvel, com área construída de 29m² e situação ocupada, eu planejava uma rápida regularização pós-compra. Isso inclui inspecionar o estado físico para reformas mínimas, visando alugá-lo imediatamente e gerar renda passiva. Eu usaria os dados do leilão para calcular o custo total, incluindo possíveis taxas, e definir um orçamento que não exceda 10-15% acima do lance inicial para evitar overbidding.

EtapaAção
1. PesquisaAnalisar o mercado local em Del Castilho, RJ, para estimar demanda por salas comerciais.
2. FinanciamentoAvaliar opções de pagamento à vista para negociar melhor, ou parcelas se disponíveis, mas priorizar recursos próprios para evitar juros.
3. Pós-aquisiçãoNegociar com o ocupante atual para manter o aluguel ou evacuar, transformando o imóvel em fonte de renda.
  • Riscos a considerar: Como o imóvel está ocupado, há o risco de disputas legais, então eu contrataria um advogado para revisar a matrícula 110469 e garantir clareza na titularidade.
  • Para rentabilidade, eu projetaria cenários: alugar por R$ 1.500,00/mês poderia recuperar o investimento em cerca de 10 anos, dependendo de manutenção.
  • Finalmente, eu diversificaria: usar este como primeiro ativo em uma carteira, vendendo após valorização para reinvestir em outros leilões.
Essa estratégia, com foco em análise detalhada, garantiria decisões informadas e sustentáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Del Castilho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Del Castilho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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