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Sala comercial de 31,28m² no Centro, desocupada , Centro , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

31.28m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 31,28m², localizada no Centro de casas de leilão em São José Dos Pinhais, Paraná. Ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um ponto estratégico e acessível. A sala está desocupada, facilitando a imediata utilização ou locação. O imóvel possui matrícula nº 70830 e inscrição imobiliária 0910300050037, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel está situado em uma região central, com fácil acesso a serviços e comércio local, o que agrega valor para investidores que desejam rentabilizar via locação comercial. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 10:00
Valor: R$ 268.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 351.063,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos com liquidez potencial em regiões centrais. A sala possui área de 31,28m², ideal para pequenos escritórios, consultórios ou lojas especializadas.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o imóvel no 1º leilão pelo valor mínimo de R$ 268.000,00, que corresponde ao valor de avaliação, evitando pagar ágio.
  • Considerar que o imóvel aceita apenas pagamento à vista, portanto, planejar a aquisição com recursos próprios para não perder a oportunidade.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para adequação do espaço, aumentando o potencial de locação e valorização.
  • Explorar o mercado local para locação comercial, focando em profissionais liberais e pequenas empresas que buscam endereço central.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para possível venda futura, aproveitando a valorização da região.

Resumo financeiro e estratégico:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 268.000,00
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 268.000,00
Área31,28 m²
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Prazo para Leilão03/07/2025 às 10h00

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que buscam retorno via locação comercial em área central. A ausência de financiamento e a responsabilidade do comprador pelas despesas condominiais e tributos devem ser consideradas no cálculo do retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.000,00 e da 2ª praça é de R$ 351.063,12. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São José Dos Pinhais/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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