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Sala Comercial de 36m² com 1 Vaga de Garagem e WC , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta sala comercial de 36m² oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com boa localização na Barra da Tijuca. Com 1 vaga de garagem e um banheiro, ela é ideal para pequenos negócios ou escritórios, proporcionando versatilidade em um ambiente corporativo. A área construída é compacta e funcional, perfeita para quem busca rentabilidade rápida. Apesar de não haver possibilidade de visitação, o imóvel apresenta um lance inicial acessível, o que pode atrair arrematantes com capital disponível.
Investidores podem explorar o potencial de aluguel ou revenda, considerando a demanda por espaços comerciais na região. No entanto, esteja atento às responsabilidades com débitos, como IPTU, que recaem sobre o comprador. Com uma avaliação de R$ 397.000,00, há espaço para negociações na praça de leilão. Essa aquisição pode ser um passo sólido para diversificar portfólios, especialmente em áreas de alto tráfego.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 253.013,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial de 36m² com 1 vaga de garagem, eu avaliaria o potencial com base no lance inicial de R$ 253.013,78 e o incremento mínimo de R$ 3.000,00. Minha estratégia inicial seria monitorar a primeira praça do leilão, marcada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem overbid excessiva. Eu priorizaria uma abordagem cautelosa, garantindo que meu lance não exceda o que considero viável com base no valor de venda estimado.

Primeiramente, eu verificaria as formas de pagamento no site da CAIXA para confirmar se há opções à vista ou parceladas, pois o texto menciona a necessidade de consultar diretamente. Se houver parcelamento, eu consideraria uma entrada de pelo menos 25% e saldo em até 30 parcelas, mas apenas se o imóvel puder ser hipotecado para garantir o financiamento. Como o comprador assume débitos como IPTU e condomínio, eu alocaria um orçamento extra para esses custos iniciais, estimados em até 10% do valor de avaliação.

AspectoAnálise
Entrada no LeilãoEsperaria pela primeira praça para observar a competição. Se os lances ficarem abaixo do incremento mínimo, eu entraria com um valor próximo ao inicial para testar o mercado.
Gestão de RiscosO imóvel tem gravames, então eu exigiria uma due diligence completa antes de prosseguir, verificando a matrícula para evitar surpresas legais. Como não há visitação, eu usaria fotos e dados disponíveis para simular o valor real.
  • Planejamento Financeiro: Após arrematação, eu investiria em regularizações para aumentar o valor, como reformas leves, e alugaria rapidamente para gerar renda passiva. Com o lance atual estimado em R$ 253.013,78, eu calcularia o ROI considerando despesas mensais como condomínio (estimado em 0.00, mas realista em R$ 500,00/mês).

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.013,78. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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