Sala comercial com 381 m²
Av. Senador Feijó, 546 - Vila Mathias - Santos/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada03/11/2026 às 14h00
R$ 2.121.381
-
2ª praça
Próxima18/11/2026 às 14h00
R$ 1.060.691
34% abaixo da avaliação
-
3ª praça
03/12/2026 às 14h00
R$ 212.138
87% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 1.614.756. Lance equivale a R$ 2.786/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Comercial
- Área
- 380,7 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 38.760 · 1º CRI da Comarca de Santos/SP
- Leiloeiro
- AGS Leilões
- Comitente
- Não informado
Descrição do edital
Loja comercial situada no andar térreo do Edifício na Avenida Senador Feijó, localizada no bairro Vila Mathias, em Santos/SP.
- Área útil
- 380,743 m²
- Matrícula
- 38.760
- Contribuinte
- 46.020.011.001
Cômodos
- Loja no andar térreo
Terreno
- Confronta pela frente com a Avenida Senador Feijó
- Lado direito com propriedade de Antonio Rodrigues Amaro
- Lado esquerdo com Florio & Costa
- Fundos com área comum do prédio
Localização
- Avenida Senador Feijó, nº 546, Vila Mathias, Santos/SP, CEP 11015-504
Documentação
- Matrícula nº 38.760 do 1º CRI da Comarca de Santos/SP
- Certidão de valor venal expedida em 17/09/2026
- Laudo de Avaliação constante nas folhas 2283/2331
Ler o texto completo do edital
• DO BEM: A Loja situada no andar térreo do Edifício da Rua Senador Feijó, nº 546, no perímetro urbano desta Comarca, contendo a área total de 380,743m2, área útil de 380,743m2, confrontando pela frente com a mencionada rua, pelo lado direito com propriedade de Antonio Rodrigues Amaro e pelo lado esquerdo com Florio & Costa, nos fundos com área comum do prédio. Contribuinte nº 46.020.011.001. Matrícula nº 38.760 do 1º CRI da Comarca de Santos/SP. Obs.: Atualmente a via pública denomina-se Avenida Senador Feijó, conforme consta da certidão de valor venal, expedida em 17/09/2026, pela Munipalidade de Santos e Laudo de Avaliação (fls. 2283/2331). Localização do bem: Av. Senador Feijó nº 546, Vila Mathias, Santos/SP, CEP 11015-504.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 380,7 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 1.614.756
- R$ 4.241/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 1.060.691
- R$ 2.786/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Ocupado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 38.760
- Cartório
- 1º CRI da Comarca de Santos/SP
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 1007421-56.2001.8.26.0562 TJ/SP Consultar processo
O que o edital diz
Edital de 26 páginas · este imóvel está na página 15
Outros pontos
-
O imóvel é uma loja no térreo do Edifício da Rua Senador Feijó, nº 546, em leilão judicial.
Pág. 15 · ver o trecho
A Loja situada no andar térreo do Edifício da Rua Senador Feijó, nº 546
Abrir o edital nesta página
Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Matrícula do imóvel
O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).
Pedido na fila…
Tempo estimado: cerca de 1,5 min
Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.
Documentos do leilão
- Edital do leilãowww.agsleiloes.com.br
- Outroswww.agsleiloes.com.br
- Matrícula do imóvelwww.agsleiloes.com.br
- Laudo de avaliaçãowww.agsleiloes.com.br
- Dívida Ativawww.agsleiloes.com.br
- Outroswww.agsleiloes.com.br
- Débitos do imóvelwww.agsleiloes.com.br
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Sobre o bairro Vila Mathias
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
Segundo o anúncio, está ocupado. A desocupação fica a cargo de quem arremata e pode exigir acordo ou ação de imissão na posse; inclua prazo e custo no seu cenário.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (AGS Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
